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研究報告

中原經紀人指數CSI 10/4/2019


 中原經紀人指數CSI

連續3周高企80點水平   預示樓價向上迫近歷史高位

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報81.43點,較上周的80.84點上升0.59點。CSI連續3周高企於80點水平,預示樓價走勢繼續穩步向上。樓市氣氛暢旺,前線經紀人對本地樓市走勢持續樂觀睇好。預計CSI維持高企,近期樓價加速上升,估計短期內CCL向上迫近188點的歷史高位,現時相差約半成水平。

 

今年1月初人行宣布降準後,CSI隨即展開連升。CSI40.23點連升15周至81.43點,累升41.20點,是20158月有紀錄以來的最長連升。元宵後,CSI升穿70點水平同時,樓價同步明顯加快上升。其後CSI連續3周向上迫近80點水平,同期3CCL暫升3.48%CSI升上80點繁榮區間後,連續3周高企,樓價將穩步向升,樓市升勢可望持續到今年年中。

 

上一次20167月曾出現同樣情況。當時CSI23.43點反覆上升至70點水平,同期樓價止跌回穩。其後CSI70.78點連升至86.34點,需時3周。CSI升穿80點後,樓價全面展開升浪。CSI連續15周高企80點以上,樓價加快上升,同期CCL累升9.7%

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019410)公佈的指數,是反映201948日的調查結果。本周(201948日至414)的市況預期,將會由4周後(5月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

2019410

圖1:
圖2:

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