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研究報告

四區樓價由齊升到輪升 整體樓價由急升到升幅時大時小 12/4/2019


四區樓價由齊升到輪升

整體樓價由急升到升幅時大時小

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,四區樓價指數齊升3周後,今周港九兩區齊升,新界兩區齊跌。估計未來四區樓價輪流上升,並有跡象由各區二線屋苑輪流跑出。相信樓價會進入升市新階段,有別於過去指數連續3周急升,短期樓價走勢有機會時大時小,未來數周走勢相當關鍵。四大整體指數連升7周,兼且今周一併升穿180點水平,顯示樓價上升趨勢不變,CCL繼續邁向歷史高位,現時相差約4.5%

九龍CCL_Mass179.11點,按周升1.56%升幅為7周最大,連升8周共8.12%,平該區最長連升紀錄上一次連升8周是20055月,當時累升11.15%港島CCL_Mass189.40點,按周升0.64%,連升4周共6.02%港九樓價表現持續突出,兩區連升4周,上一次出現是20123月。

新界東CCL_Mass190.15點,按周下跌0.33%,連升4後回軟。新界西CCL_Mass162.36點,按周0.81%,連升6後回軟

中原城市領先指數CCL最新報180.16點,按周升0.37%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass182.25點,按周升0.46%CCL(中小型單位)180.12點,按周升0.44%CCL(大型單位)180.39點,按周升0.03%。三大整體指數升幅均為近5周最小,料未來樓價走勢持續上升,升幅有機會時大時小。

新春後,四大整體指數齊升7周,為20082月後首現。CCL累升5.44%CCL Mass5.64%CCL(中小型單位)5.47%CCL(大型單位)5.27%樓市升勢可望持續到今年年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點,現時相差約半成。

今天(2019412)公佈的指數,根據201941日至47日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中八成的交易是在2019318日至324日簽臨時買賣合約,是新春長假起計第周市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

2019412

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