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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2019年4月份) 20/4/2019


 預計二手買賣約4,500   為逾四年按月新高

預計一手買賣約2,000   為三個月新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至416日,20194月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,683宗,總值233.1億元。預測整月登記約4,500宗及395.0億元,將較3月的3,469宗及292.0億元,分別上升29.7%35.3%。估計宗數將創201514,537宗後的51個月(逾四年)新高,金額將創20123398.9億元後的85個月(逾七年)新高。反映樓市氣氛明顯好轉,樓價止跌回升,而且低息持續,吸引用家上車置業,刺激二手住宅成交活躍,帶動二手登記數字連升四個月。

 

大型屋苑方面,截止至416日,4月份美孚新村、嘉湖山莊、太古城及沙田第一城,分別暫錄32宗、29宗、26宗及22宗買賣登記。

 

一手方面,截止至416日,20194月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,688宗,總值163.3億元。預期整月約有2,000宗及200.0億元,將較3月的1,439宗及150.6億元,分別上升39.0%32.8%。估計一手數字是自20191月的2,167宗及282.9億元之後,創三個月新高。顯示新春後發展商積極推售新盤及貨尾,刺激一手登記量重上二千宗高水平。

 

截止至416日,20194月份登記宗數最高的新盤為土瓜灣瑧尚,暫錄253宗,總值15.31億元。其次是紅磡啟岸,錄232宗,總值13.85億元。將軍澳日出康城6LP6218宗,排名第三位,總值22.39億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019420

圖1:
圖2:
圖3:

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