跳至主要內容

研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年4月份) 21/4/2019


預測全月9,700    2012年政府出招後逾6年按月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至416日,20194月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,772宗,總值482.38億元。預測全月登記錄9,700宗及770億元,3月份6,428宗及528.3億元上升50.9%45.8%。樓市交投持續暢旺,宗數有望繼20121111,581宗後再次迫近10,000宗水平,並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後,逾6年按月新高。金額則繼2018993.67億元後,創下9個月新高。

一手私人住宅方面,4月份暫錄得1,688宗,總值163.3億元。預測整月登記為2,000宗及200億元,將較3月的1,439宗及150.6億元上升39.0%32.8%發展商積極推售新盤及貨尾單位,宗數有望繼20191月份2,167宗及282.9億元後,創下3個月新高。

20194月份暫時最高登記宗數的新盤是土瓜灣瑧尚暫錄253宗總值15.31億元。第二為紅磡啟岸暫錄232宗總值13.85億元。第三為將軍澳日出康城6LP6,暫錄218宗總值22.39億元。

二手私人住宅方面,4月份2,683宗共233.1億元。預測整月登記約4,500宗及395億元,將較3月的3,469宗及292.0億元上升39.0%32.8%二手交投持續向升,料4月份的數字創201514,537宗後逾4新高,金額將創20123398.9億元後逾7年新高。2019年初,樓價調整開始進入尾聲,市民陸續入市,二手交投漸趨暢旺,以致宗數及金額同樣連升4個月,由約1,500宗及120億元上升至約4,500宗及400億元。

大型屋苑方面,20194月份美孚新村暫錄32買賣登記。而嘉湖山莊暫錄29、太古城暫錄26宗、及沙田第一城暫錄22宗。

中原地產研究部

2019421

圖1:
圖2:

相關標籤

黃良昇