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研究報告

中原經紀人指數CSI 1/5/2019


CSI連續6周高企80點上下  

樓價向上挑戰歷史高位    現時僅差2.89%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報79.14點,較上周的79.10上升0.04點。CSI結束兩周連跌,並且連續6周企穩80點水平附近,最高81.43點,最低79.10點。反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定預計未來CSI會繼續高企80點附近,樓價持續穩步向升。估計短期內CCL向上挑戰188點歷史高位,現時相差2.89%

今年1月初人行宣布降準後,CSI隨即展開連升。CSI40.23點連升15周至81.43點,累升41.20點,是20158月有紀錄以來的最長連升。同期樓價調整結束,順利展開升勢,暫時累升7.64%。元宵後,CSI升穿70點水平,樓價同步明顯加快上升。CSI70點升至80點,需時4周,同期4CCL急升3.86%。而CSI迫近80點同時,樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,以致樓價升幅時大時小,但上升趨勢仍然不變。

上一次20167月曾出現同樣情況。當時CSI23.43點反覆上升至70點水平,同期樓價止跌回穩。其後CSI70.78點連升至86.34點,需時3周,同期樓價全面展開升浪。CSI連續15周高企80點以上,CCL不斷迫近歷史高位,同期樓價累升9.7%

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201951)公佈的指數,是反映2019429日的調查結果。本周(2019429日至55)的市況預期,將會由4周後(5)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

201951

圖1:
圖2:

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