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50-04 流動版 - 樓市分析

樓宇買賣合約登記統計分析 (2019年4月份) 3/5/2019


 整體買賣迫近10,000    2012年政府出招後逾6年按月新高

整體住宅金額錄701.01億元   創逾11年按月新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20194月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)9,911宗,總值868.9億元,3月份6,428宗及528.3億元上升54.2%64.5%。樓市交投持續暢旺,宗數繼20121111,581宗後再次迫近10,000宗高水平,並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後,逾6年按月新高。金額則繼20187993.67億元後,創下9個月新高。

整體住宅方面,4月份錄7,822宗及701.01億元,較3月份5,231宗及458.70億元上升49.5%52.8%。金額繼200711701.16億元後,創下逾11年按月新高。宗數繼201697,826宗後,創下逾2年半按月新高。樓市交投活躍,帶動4月份整體住宅登記迫近8,000宗水平。

一手私人住宅方面,4月份錄得2,760宗,總值275.6億元3月的1,439宗及150.6億元上升91.8%82.9%發展商積極推售新盤及貨尾單位,宗數為20169月份3,460宗後,創下近3年按月新高。金額亦為20191月份282.91億元後,創下3個月新高。

20194月份最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城6LP6365宗總值37.6億元。第二為白石角雲滙一期,錄313宗及30.7億元。第三為土瓜灣瑧尚293宗總值17.7億元。

二手私人住宅方面,4月份錄4,643403.0億元3月的3,469宗及292.0億元上升33.8%38.0%二手交投持續向升,4月份的數字創201474,809宗後5新高,金額201011424.9億元後逾8年新高。2019年初,樓價調整進入尾聲,市民陸續入市,二手交投漸趨暢旺,以致宗數及金額同樣連升4個月,由約1,500宗及120億元上升至約4,600宗及400億元。

大型屋苑方面,20194月份嘉湖山莊錄51宗。美孚新村錄48宗,太古城錄46宗及沙田第一城錄39宗。

 

市場分析員:姚清怡

中原地產研究部

201953

圖1:
圖2:
圖3:

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