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研究报告

楼宇买卖合约登记统计分析 (2019年4月份) 3/5/2019


 整体买卖迫近10,000    2012年政府出招後逾6年按月新高

整体住宅金额录701.01亿元   创逾11年按月新高

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,20194月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)9,911宗,总值868.9亿元,3月份6,428宗及528.3亿元上升54.2%64.5%。楼市交投持续畅旺,宗数继20121111,581宗後再次迫近10,000宗高水平,并创下2012年政府引入买家印花税及加强版额外印花税後,逾6年按月新高。金额则继20187993.67亿元後,创下9个月新高。

整体住宅方面,4月份录7,822宗及701.01亿元,较3月份5,231宗及458.70亿元上升49.5%52.8%。金额继200711701.16亿元後,创下逾11年按月新高。宗数继201697,826宗後,创下逾2年半按月新高。楼市交投活跃,带动4月份整体住宅登记迫近8,000宗水平。

一手私人住宅方面,4月份录得2,760宗,总值275.6亿元3月的1,439宗及150.6亿元上升91.8%82.9%发展商积极推售新盘及货尾单位,宗数为20169月份3,460宗後,创下近3年按月新高。金额亦为20191月份282.91亿元後,创下3个月新高。

20194月份最高登记宗数的新盘是将军澳日出康城6LP6365宗总值37.6亿元。第二为白石角云滙一期,录313宗及30.7亿元。第三为土瓜湾瑧尚293宗总值17.7亿元。

二手私人住宅方面,4月份录4,643403.0亿元3月的3,469宗及292.0亿元上升33.8%38.0%二手交投持续向升,4月份的数字创201474,809宗後5新高,金额201011424.9亿元後逾8年新高。2019年初,楼价调整进入尾声,市民陆续入市,二手交投渐趋畅旺,以致宗数及金额同样连升4个月,由约1,500宗及120亿元上升至约4,600宗及400亿元。

大型屋苑方面,20194月份嘉湖山庄录51宗。美孚新村录48宗,太古城录46宗及沙田第一城录39宗。

 

市场分析员:姚清怡

中原地产研究部

201953

图1:
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