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研究报告

中原估价指数(主要银行)CVI 9/5/2019


 中原估价指数(主要银行)CVI

中美谈判气氛突变   CVI继续高位企稳

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周CVI最新报90.23点,较上周的91.15点下跌0.91点。CVI轻微回软,但连续7周高企於90点上下水平。反映银行持续积极争取楼按业务,并保持理性,支持楼价向升。中美谈判气氛突变对银行按揭取态的影响,将会在未来一两周的CVI中反映,需要密切关注。中美谈判未有明确结果,相信CVI仍然持续高企,预示楼价继续向上迫近历史高位,现时相差约2.50%。有待谈判尘埃落定,CVI走势才会有较明确的方向。

早前CVI2.86点低位连升14周至92.19点,累升89.32点,是20144月有纪录以来的最长连升,兼且连升幅度是历史纪录中最大。新春後,CVI50点单周急升至70点以上,同期楼价由回稳转为回升。当CVI升穿70点水平,楼价同步明显加快上升。CVI70点迫近至90点,需时4周,同期4CCL急升4.22%CVI7周企稳90点,楼价升势开始扩散至各区二线屋苑,以致楼价升幅出现时大时小的迹象。同期CCL暂升2.09%,上升趋势仍然持续。

上一次CVI出现同样情况,是20162月份。当时CVI3.53低位反覆上升至近80点,同期楼价止跌回稳。CVI升穿80点,楼价全面展开升浪。CVI80点升至90点以上,只需3周时间,同期楼价明显加快上升。CVI曾经连续10周高企90点上下,同期楼价向上迫近当时的历史高位。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60点以上反覆徘徊,反映银行睇好楼市,楼价亦会向上。CVI40点以下反覆徘徊,反映银行睇淡楼市,楼价亦会向下。CVI4060点间反覆徘徊,暂时还未出现,可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查,CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现,必须由事实来检验。CVICCL相关性高,从CVI可以推论CCL走势。

如欲了解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情,请浏览http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地产研究部

201959

图1:
图2:

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