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研究報告

5月底CCL將重返歷史高位 同步反映中美貿易戰升溫影響 九龍樓價距離高位相差0.42% 下周有望率先重返高位 10/5/2019


5月底CCL將重返歷史高位      同步反映中美貿易戰升溫影響

九龍樓價距離高位相差0.42%    下周有望率先重返高位

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL186.07點,按周升1.17%,進一步迫近188.64點歷史高位,現時相差1.36%,相信5月底公布的CCL將會重返高位。本周一美國宣佈對中國入口商品加徵關稅至25%,以致中美貿易戰談判氣氛轉趨緊張,對香港樓價的影響將於三周後 (同樣於5月底) 公布的CCL開始反映。中美貿易戰對香港樓價走勢相當關鍵,2018年美國對中國入口商品加徵關稅至10%,樓價進入半年調整期,累跌約一成水平。因此今周的談判進展將為樓價5月底重返高位後,提供重要的方向指示。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass189.08點,按周升1.16%CCL(中小型單位)186.66點,按周升1.13%。三大整體指數齊升13周,19973月後首現當時齊升15周,是歷史最長齊升紀錄。13周計,CCL Mass累升10.66%CCL(中小型單位)10.16%CCL9.48%CCLCCL_MassCCL(中小型單位)現時分別距離自己歷史高位相差1.36%1.35%1.47%

CCL(大型單位)183.01點,按周上升1.38%。近周豪宅樓價持續出現一局面,現時距離自己歷史高位2.76%

四區之中,港九兩區最接近自己歷史高位。當中九龍CCL_Mass相差0.42%相信是八大整體指數中,最快重返自己歷史高位。今周九龍指數尚未反映日出康城新盤收票反映理想,以及啟德地皮高價批出,相信未來一兩周,九龍樓價將率先重返高位。新界方面,新界東CCL_Mass相差5.55%,新界西CCL_Mass相差5.54%

九龍CCL_Mass187.91點,按周升1.94%升幅為11周最大。九龍樓價連升12周共13.44%,創該區歷史最長連升。港島CCL_Mass195.19點,按周1.73%升幅為5周最大。新界西CCL_Mass167.18點,按周升0.39%,連升2周共1.25%。新界東CCL_Mass197.23點,按周下跌0.29%

今天(2019510)公佈的指數,根據2019429日至55日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近成的交易是在2019415日至421日簽臨時買賣合約,是新春長假起計第十周市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

2019510

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