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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 16/5/2019


中美談判持續   CVI繼續高位企穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報89.58點,較上周的90.23微降0.65,是銀行對美國宣佈調高中國商品入口關稅至25%當周的按揭取態。CVI未有大跌,並企穩於90點水平附近,反映銀行仍然積極爭取樓按業務,支持樓價繼續高企。中美談判尚未有明確結果,但未來的發展將會左右CVI的走勢。估計短期內CVI走勢可能反覆,市場觀望氣氛逐步浮現。

3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表及維持利率不變,CVI隨即升穿90點水平,並連續7周高企90點上下,最高92.19點,最低87.11點。同期樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,兼且升幅一周大一周少。同期CCL暫升3.28%,繼續迫近188.64點歷史高位,現時相差1.36%。銀行按揭取態仍然樂觀,支持樓價繼續上升,未來數周CCL將會升穿歷史高位。

早前CVI2.86點低位連升14周至92.19點,累升89.32點,是20144月有紀錄以來的最長連升,兼且連升幅度是歷史紀錄中最大。新春後,CVI50點單周急升至70點以上,同期樓價由回穩轉為回升。當CVI升穿70點水平,樓價同步明顯加快上升。CVI70點迫近至90點,需時5周,同期5CCL急升4.60%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

2019516

圖1:
圖2:

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