跳至主要內容

研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年5月份) 19/5/2019


預測全月9,800    連續兩個月迫近10,000

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至515日,20195月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4,372宗,總值381.9億元。預測全月登記錄9,800宗及860億元,4月份的9,911宗及868.9億元相若。樓市交投持續暢旺,以致登記連續2個月迫近10,000宗及高企850億元水平以上。但隨著樓價不斷上升,加上中美貿易戰氣氛突變,對買家入市心態構成影響,相信6月份整體登記將會回落。

一手私人住宅方面,5月份暫錄得1,037宗,總值114.1億元。預測整月登記為2,500宗及250億元,將較4月的2,757宗及275.4億元下跌9.3%9.2%4月底及5月初發展商陸續推售新盤,部分成交有望趕及5月登記,以致一手登記連續兩個月高企2,500宗及250億元高水平。今年首5個月一手登記將會升穿10,000宗水平,顯著超越2018年上半年的7,591宗,現時暫錄9,044宗。反映一手空置稅迫近,發展商積極推售新盤及貨尾單位。

20195月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔雲匯2暫錄90宗總值8.3億元。第二為將軍澳日出康城6LP6暫錄88宗總值10.8億元。第三為長沙灣家壹,暫錄86宗總值5.0億元。

二手私人住宅方面,5月份2,119宗共199.1億元。預測整月登記約4,500宗及410億元,4月的4,623宗及435.2元相若二手交投持續暢旺,登記連續兩個月高企4,500宗及400億元以上。但樓價升勢持續,加上中美貿易戰談判方向尚未明朗,以致二手交投開始放緩,相信6月份登記數字將會回落。

大型屋苑方面,20195月份美孚新村暫錄31宗。嘉湖山莊及沙田第一城分別暫錄26宗及24宗,而太古城暫錄14宗。

中原地產研究部

2019519

圖1:
圖2:

相關標籤

黃良昇