跳至主要內容

研究報告

中原經紀人指數CSI 29/5/2019


CSI下周挑戰60點水平   未來樓價可能高位爭持

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報63.45點,較上周的68.05點下跌4.60點。中美貿易戰尚未解決,前線經紀人睇好的情緒持續減弱,CSI79.14連降463.45點,累跌15.69點,進一步迫近60點水平,相信下周CSI會向下挑戰60點水平。未來數周相當關鍵,如果CSI企穩於60點上下,未來樓價有機會由連升轉為高位反覆爭持。

20177月份亦出現類似情況,當時CSI73.75連跌7周至59.71點,累跌14.04點。但CSI跌至59.71點後,未有持續下跌,並企穩於60點水平上下。同期樓價由連創新高轉為高位橫行,CCL連續7周於160窄幅企穩,最高160.30點,最低159.15點。

今月3 月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後,CSI即升穿80點水平,並且連續6周企穩80點水平附近,最高81.43點,最低79.10點,反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。同期CCL繼續向上挑戰188.64點歷史高位,現時相差0.01%。中美貿易糾紛惡化,CSI連跌4周,迫近60點水平,反映前線經紀人情緒逐步降溫,但仍然睇好樓價走勢。相信樓價重返高位後,走勢將會反覆爭持。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019529)公佈的指數,是反映2019527日的調查結果。本周(2019527日至62)的市況預期,將會由4周後(6月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2019529

圖1:
圖2:

相關標籤

黃良昇          中原經紀人指數