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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年5月份) 2/6/2019


連續兩個月高企10,000宗附近    2012年政府加辣後首現

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至529日,20195月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄9,398宗,總值810.94億元。預測全月登記錄10,300宗及900億元,4月份的9,911宗及868.9億元相若。樓市交投持續暢旺,以致登記連續2個月迫近10,000宗,是201210政府推出買家印花稅加強版額外印花稅後首次出現。5月份金額有望創20187月份993.7億元後10個月新高,宗數更繼20121111,581宗後再次升穿10,000宗高水平,將會創下近7年按月新高。但隨著樓價不斷上升,加上中美貿易戰氣氛突變,對買家入市心態構成影響,相信6月份整體登記將會回落。

一手私人住宅方面,5月份暫錄得2,862宗,總值285.2億元。預測整月登記為3,200宗及320億元,將較4月的2,757宗及275.4億元上升16.1%16.2%4月底及5月初發展商陸續推售新盤,部分成交有望趕及5月登記,以致宗數將創20169月份3,460宗後近3年按月新高,金額則創20187348.4億元後10個月新高。今年首5個月暫錄10,869宗,已經升穿10,000宗水平,顯著超越2018年上半年的7,591宗。估計上半年登記約12,000宗,將自2004年上半年的15,467宗之後,創15年按半年度新高。反映一手空置稅迫近,發展商積極推售新盤及貨尾單位。

20195月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II暫錄548宗總值41.6億元。第二為將軍澳日出康城7AMontara暫錄425宗總值33.8億元。第三為何文田瑧樺,暫錄129宗總值9.3億元。

二手私人住宅方面,5月份4,243宗共396.7億元。預測整月登記約4,600宗及425億元,4月的4,623宗及435.2元相若二手交投持續暢旺,登記連續兩個月高企4,600宗及425億元以上。但樓價升勢持續,加上中美貿易戰談判方向尚未明朗,以致二手交投開始放緩,相信6月份登記數字將會回落。

大型屋苑方面,20195月份嘉湖山莊暫錄55宗登記。沙田第一城暫錄50宗、美孚新村暫錄45宗及太古城暫錄35宗。

如有任何查詢請致電(852) 9672 6698 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇

中原地產研究部

201962

圖1:
圖2:

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