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研究報告

樓宇買賣合約登記統計分析 (2019年5月份) 3/6/2019


5月份整體登記錄10,347   創近七年按月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20195月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)10,347宗,總值889.66億元,4月份的9,911宗及868.91億元上升4.4%2.4%。樓市交投持續暢旺,以致登記連續2個月迫近10,000宗,是201210政府推出買家印花稅加強版額外印花稅後首次出現。5月份金額創20187月份993.67億元後10個月新高,宗數更繼20121111,581宗後再次升穿10,000宗高水平,創下近7年按月新高。但隨著樓價不斷上升,加上中美貿易戰氣氛突變,對買家入市心態構成影響,相信6月份整體登記將會回落。

一手私人住宅方面,5月份錄得3,206宗,總值317.69億元,較4月的2,757宗及275.41億元上升16.3%15.4%4月底及5月初發展商陸續推售新盤,以致宗數創20169月份3,460宗後近3年按月新高,金額則創20187348.4億元後10個月新高。今年首5個月錄11,213宗,已經升穿10,000宗水平,顯著超越2018年上半年的7,591宗。反映一手空置稅迫近,發展商積極推售新盤及貨尾單位。

20195月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II596宗總值44.79億元。第二為將軍澳日出康城7AMontara513宗總值40.94億元。第三為何文田瑧樺,錄206宗總值15.46億元。

二手私人住宅方面,5月份錄4,640宗共432.98億元,4月的4,623宗及435.21元相若二手交投持續暢旺,登記連續兩個月高企4,600宗及430億元以上,當中5月份的宗數創201474,809宗後近5年新高。但樓價升勢持續,加上中美貿易戰談判方向尚未明朗,以致二手交投開始放緩,相信6月份登記數字將會回落。

大型屋苑方面,20195月份嘉湖山莊錄60宗登記。沙田第一城錄56宗、美孚新村錄48宗及太古城錄42宗。

中原地產研究部

201963

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黃良昇