跳至主要內容

研究報告

中原經紀人指數CSI 12/6/2019


CSI跌穿60點水平   預示樓價升勢受阻

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報58.85點,較上周的61.50點下跌2.65點。受中美貿易談判惡化影響,前線經紀人睇好的情緒明顯減弱,CSI79.14點連降6周,累跌共20.29。今周CSI更跌穿60點水平,預示樓價升勢受阻。如果CSI跌勢持續,未來數周將會跌至45點至55點好淡爭持區間,對日後樓價走勢起重要方向性指示

20177月份亦出現類似情況,當時CSI73.75點連跌7周至59.71點,累跌14.04點。但CSI跌至59.71點後,未有持續下跌,並企穩於60點水平上下。同期樓價由連創新高轉為高位橫行,CCL連續7周於160點窄幅企穩,最高160.30點,最低159.15點。

今月3 月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後,CSI即升穿80點水平,並且連續6周企穩80點水平附近,最高81.43點,最低79.10點,反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。同期CCL升破2018年高位,創出歷史新高。中美貿易糾紛惡化,CSI連跌6周,並跌穿60點水平,反映前線經紀人情緒逐步降溫。相信樓價破頂後,走勢將會高位反覆爭持。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019612)公佈的指數,是反映2019610日的調查結果。本周(2019610日至616)的市況預期,將會由4周後(7月上旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2019612

圖1:
圖2:

相關標籤

黃良昇          中原經紀人指數