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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 20/6/2019


 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連跌8   但未進入好淡分界區間

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報75.91點,較上周的79.82點下跌3.91點。CVI連續8周回軟,由92.06點下降至75.91點,累跌16.15點。CVI跌勢持續,向下迫近60點水平,但未進入40點至60點好淡分界區間,樓市暫時沒有轉勢向下的訊號。中美貿易戰惡化令市場前景不明朗,銀行估價取態積極性有所降溫,樓價升勢受阻,預示CCL將在高位反覆。近期一連串不明朗因素,為市場帶來不確定性的影響,CVI的走勢需要密切關注,將對未來樓市提供方向性指示。

20189月份亦曾出現相似情況,銀行調高H按封頂息率後,CVI隨即由90點水平展開連跌。當CVI跌穿80點後,跌勢隨即顯著擴大,由80點降至60點附近,僅需4周。今年5月份美國宣布調高中國商品入口稅後,CVI89.58點跌穿80點水平,需時5周。CVI繼續向下迫近60點,會否跌進好淡分界區間,有待觀察。

今年3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表及維持利率不變,CVI隨即升穿90點水平,並連續8周高企90點上下,最高92.19點,最低87.11點。同期樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,兼且升幅時大時少,支持樓價升破2018年高位,創下歷史新高。其後中美貿易戰惡化,同期CVI展開連跌,CCL亦結束16周連升。但銀行按揭取態仍然正面樂觀,支持樓價破頂後,維持高企。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

2019620

圖1:
圖2:

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