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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2019年6月份) 22/6/2019


 預計6月一手買賣1,000   二手約3,200

料上半年一手金額達1,330億元   為歷史次高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至619日,20196月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得777宗,總值98.6億元。預期整月約有1,000宗及120.0億元,將較5月的3,208宗及325.7億元,分別下跌68.8%63.2%。估計數字將自201812月的386宗及113.3億元之後,創六個月新低。反映5月期間中美貿易談判惡化,發展商暫緩推售大型新盤,影響一手交投回落。但市場仍有貨尾銷售,以致一手登記企穩一千宗水平。近日有多個新盤推出,預期一手買賣將會回升。

 

截止至619日,20196月份暫登記宗數最高的新盤為大埔海日灣II,暫錄116宗,總值8.81億元。將軍澳日出康城7AMontara103宗,位列第二,總值8.51億元。元朗峻巒2BPARK YOHO Napoli43宗,排名第三位,總值4.74億元。

 

二手方面,截止至619日,20196月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,139宗,總值196.7億元。預測整月登記約3,200宗及290.0億元,將較5月的4,614宗及447.6億元,分別下跌30.6%35.2%。估計數字將自20192月的2,278宗及177.2億元之後,創四個月新低。顯示中美貿易戰惡化,不少買家抱觀望態度,二手交投回軟。近日一連串不明朗事件發生,加上新居屋超額認購凍結購買力,相信二手市道持續放緩。

 

大型屋苑方面,截止至619日,6月份嘉湖山莊、太古城、美孚新村及沙田第一城,分別暫錄19宗、18宗、16宗及9宗買賣登記。

 

一手半年方面,2019年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得11,992宗,總值1,308.4億元。預計整個上半年有12,220宗及1,330.0億元,將較2018年下半年的7,867宗及1,133.7億元,分別上升55.3%17.3%。金額是創按半年歷史次高,僅低於2017年上半年的1,356.1億元。宗數是創2004年上半年15,467宗後的十五年新高。

 

二手半年方面,2019年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄19,311宗,總值1,707.6億元。預計整個上半年約20,370宗及1,800.0億元,將較2018年下半年的14,360宗及1,273.8億元,分別上升41.9%41.3%

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019622

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圖5:

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