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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年6月份) 23/6/2019


中美談判惡化    6月登記下降至6,400

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至619日,今年6月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4,065353.62億元。預測全月6,400宗及550億元,按月跌38.2%39.1%5月中美貿易戰升級,發展商因而暫停推盤。加上樓價高企,市民減慢入市步伐,以致6月份登記顯著減少,結束連續2個月高企約10,000宗及900億元的局面。5月底居屋開始接受申請,加上逃犯條例爭議、G20高峰會等一連串不明朗因素,相信7月登記量會進一步回軟。

按半年度計,今年上半年暫錄41,345宗及3,790.4億元。料上半年將錄43,700宗及4,000億元,按半年度下跌6.8%及上升18.5%

一手私人住宅方面,6月份暫錄得77798.6億元。整月登記為1,000宗及120億元,按月下跌68.8%63.2%5月份中美貿易談判惡化,樓市前景未明,發展商因而暫停推售大型新盤。但市場仍有貨尾銷售,支持6月登記量企穩1,000宗水平以上。近期發展商開始推售新盤,相信7月登記量將會上升。

按半年度計,今年上半年暫錄11,9921,308.4億元。預計整個上半年有12,220宗及1,330.0億元,按半年度上升55.3%17.3%。金額1995年有紀錄以來按半年歷史次高,僅低於2017年上半年的1,356.1億元。宗數2004年上半年15,467宗後15年新高。

6月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II (116宗及8.8億元)。其次為將軍澳日出康城7AMontara (103宗及8.5億元)。第三為元朗峻巒2BPARK YOHO Napoli ( 43宗及4.7億元)

二手私人住宅方面,6月份2,139宗共196.7億元。預測整月登記約3,200宗及290億元,5月份4,614宗及447.6億元下跌30.6%35.2%樓價持續高企,加上中美貿易戰談判方向尚未明朗,以致6月份數字為今年22,278宗及177.2億元後,創下4個月新低。6月份居屋接受申請,大量購買力被新居屋吸走,相信7月份登記會進一步回落。

按半年度計,今年上半年暫錄19,3111,707.6億元。預計整個上半年將錄20,370宗及1,800.0億元,較2018年下半年的14,360宗及1,273.8億元,分別上升41.9%41.3%

大型屋苑方面,6月份嘉湖山莊暫錄19宗登記。太古城18宗、美孚新村16宗及沙田第一城9宗。

如有任何查詢請致電(852) 9672 6698 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇

市場分析員:姚清怡

中原地產研究部

 

2019623

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