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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 27/6/2019


CVI有機會止跌回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報67.45點,較上周的75.91點下跌8.46,主要反映啟德商業地王撻訂當周銀行的按取態。今周CVI跌幅擴大,但未跌至40點至60點好淡分界區間,顯示銀行取態謹慎。美國聯儲局維持利率不變,將於下周CVI開始反映,估計CVI未來走勢有機會止跌回穩。如果CVI走勢回穩,預示樓市不會掉頭向下。

20169月份亦曾出現相似情況,政府宣布劃一調高住宅物業買賣印花稅至15%後,CVI隨即由90附近展開連跌,由90點降至60點附近,僅需4。其後CVI63點水平止跌回穩,沒有跌進40點至60點好淡分界間。同期樓價升勢受阻,並於高位反覆。今年5月份美國宣布調高中國商品入口稅後,CVI85水平跌穿65附近同樣需時4

今年3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表及維持利率不變,CVI隨即升穿90點水平,並連續8周高企90點上下,最高92.19點,最低87.11點。同期樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,支持樓價升破2018年高位,創下歷史新高。其後中美貿易戰惡化,CVI連跌992.06點下降至67.45點,累跌24.61,同期CCL亦結束16周連升。但銀行按揭取態仍然正面樂觀,支持樓價破頂後,維持高企。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

2019627

圖1:
圖2:

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