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研究報告

G20峰會如有利好消息 樓價可能被推升 28/6/2019


G20峰會如有利好消息   樓價可能被推升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周末進行G20高峰會,對香港樓市走勢起關鍵作用,將於4周後CCL開始反映。中美貿易戰升級後,市場連續出現多個利淡消息,包括啟德商業地王撻訂,多次大型示威等,樓價升勢因而受阻。即使利淡消息湧現,樓價仍然沒有轉勢向下,繼續高位爭持。一旦利淡消息消退,或有利好消息出現,樓價可能會被推升。假若G20高峰會達成局部協議,或暫停加徵關稅,可能被視為利好消息,需要密切關注。

中原城市領先指數CCL最新報187.83點,按周0.43%,尚未反映啟德商業地王撻訂的影響。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass188.70點,按周升0.60%CCL(中小型單位)187.43點,按周0.57%CCLCCL(中小型單位)CCL_Mass同樣齊升兩周,分別上升0.85%0.82%0.74%

CCL(大型單位)189.83點,按周0.22%。豪宅樓價連續3周創歷史新高後,走勢趨向反覆,近4周持續11跌,累升0.63%

中美貿易戰升級後,樓價升勢隨即受阻。近4周計,CCLCCL(中小型單位)CCL_Mass錄得2周齊跌,2周齊升,分別累跌0.84%1.13%1.40%。即使齊升2周,但未能重返4周前的歷史高位,顯示樓價有反覆爭持的跡象。

港島CCL_Mass188.53點,按周0.88%結束3周連跌。九龍CCL_Mass187.50點,按周1.07%,連升2周共2.02%。新界東CCL_Mass199.95點,按周0.52%,連升3後回軟。新界西CCL_Mass171.39點,按周升0.40%,連升3周共0.43%

中美貿易談判氣氛惡化後4周計,港島CCL_Mass連跌3周後回升,九龍CCL_Mass連跌2周後連升2周。新界東CCL_Mass連升3周後回軟,新界西CCL_Mass回軟1周後連升3周。四區樓價走勢同樣反覆,相信整體樓價會繼續高位爭持。

今天(2019628)公佈的指數,根據2019617日至623日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有六成的交易是在201963日至69日簽臨時買賣合約,是56日美國宣佈調高中國商品入口關稅後第周市況626日啟德住宅地皮以129億元批出,以及628日至29日進行G20高峰會,對樓市的影響將會在七月下旬公布的CCL開始反映。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

 

2019628

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