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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2019年6月份) 30/6/2019


 預計6月一手買賣1,100   二手約3,200

料上半年一手金額達1,355億元   為歷史次高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至626日,20196月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,000宗,總值138.1億元。預期整月約有1,100宗及145.0億元,將較5月的3,208宗及325.7億元,分別下跌65.7%55.5%。估計數字將自201812月的386宗及113.3億元之後,創六個月新低。反映5月期間中美貿易談判惡化,發展商暫緩推售大型新盤,影響一手交投回落。但市場仍有貨尾銷售,以致一手登記企穩一千宗水平。近日有多個新盤推出,認購反應熱烈,預期一手買賣將會顯著回升。

 

截止至626日,20196月份暫登記宗數最高的新盤為大埔海日灣II,暫錄125宗,總值9.99億元。將軍澳日出康城7AMontara103宗,位列第二,總值8.51億元。元朗峻巒2BPARK YOHO Napoli及將軍澳日出康城6LP6,同樣錄73宗,並列第三位,分別總值7.48億元及7.18億元。

 

二手方面,截止至626日,20196月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,879宗,總值268.3億元。預測整月登記約3,200宗及295.0億元,將較5月的4,614宗及447.6億元,分別下跌30.6%34.1%。估計宗數將創201922,278宗後的四個月新低,金額將創20193292.0億元後的三個月新低。顯示中美貿易戰惡化,不少買家抱觀望態度,二手交投回軟。6月逃犯條例修法爭議,啟德商業地王撻定,新居屋超額認購,G20峰會等事件,將於7月的登記數字開始反映。

 

大型屋苑方面,截止至626日,6月份嘉湖山莊、美孚新村、太古城及沙田第一城,分別暫錄26宗、24宗、20宗及14宗買賣登記。

 

一手半年方面,2019年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得12,215宗,總值1,347.9億元。預計整個上半年有12,320宗及1,355.0億元,將較2018年下半年的7,867宗及1,133.7億元,分別上升56.6%19.5%。金額是創按半年歷史次高,僅低於2017年上半年的1,356.1億元。宗數是創2004年上半年15,467宗後的十五年新高。

 

二手半年方面,2019年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄20,051宗,總值1,779.1億元。預計整個上半年約20,370宗及1,805.0億元,將較2018年下半年的14,360宗及1,273.8億元,分別上升41.9%41.7%

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019630

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圖5:

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