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研究報告

中原經紀人指數CSI 3/7/2019


 中原經紀人指數CSI

CSI觸底反彈   樓價高位企穩

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報65.55點,較上周的60.37點上升5.18點。CSI止跌回升兩周,升幅明顯,2周累升11.46點,終止早前連跌7周共25.06點的局面。CSI走勢上呈現觸底反彈,顯示前線經紀人對樓市前景取態快速好轉,預示樓價將於高位企穩。中美重啟貿易談判,消息利好市場。如果CSI持續向上,升穿70點水平,樓價有望結束高位橫行,並可能會重拾升軌。

 

20177月份亦出現類似情況,當時CSI73.75點連跌7周至59.71點,累跌14.04點。但CSI跌至59.71點後,隨即反彈,並連續11周企穩於60點以上水平。同期樓價升勢受阻,於高位爭持。CCL連續18周於160點上下窄幅企穩,最高161.36點,最低158.72點。其後CSI升穿70點水平,並持續向升,同期樓價擺脫高位橫行局面,重拾升軌。

 

今年3月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後,CSI即升穿80點水平,並且連續6周企穩80點水平附近,最高81.43點,最低79.10點,反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。同期CCL升破2018年高位,創出歷史新高。但自從5月份中美貿易戰惡化開始,前線經紀人睇好的情緒持續減弱。CSI79.14點連降7周至54.09點,累跌共25.06點。同期樓價破頂後,升勢明顯受阻,CCL高位爭持,4周計回軟共0.84%

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201973)公佈的指數,是反映201971日的調查結果。本周(201971日至77)的市況預期,將會由4周後(8月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

201973

圖1:
圖2:

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