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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 4/7/2019


CVI進入40點至60點好淡分界區間

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報59.24點,較上周的67.45點下跌8.20CVI剛跌穿60點水平,進入40點至60點好淡分界區間,但CVI仍未跌穿50點水平,樓價暫時未有掉頭而下的跡象。下周CVI開始反映G20峰會後的市況,中美雙方決定重啟貿易談判,對未來樓價走勢相當關鍵,因此未來數周CVI走勢需密切關注。

20175月份亦曾出現相似情況,金管局宣布第八輪逆周期措施後,CVI結束連續15周高企80點水平的局面。其後12CVI反覆回軟,由80點反覆下跌至55點左右。同期CCL持續於160點高位企穩,最高161.36點,最低159.15點。當CVI跌至56.77點後,隨即觸底反彈,並且向80點邁進,同期樓價重拾升軌。

今年3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表及維持利率不變,CVI隨即升穿90點水平,並連續8周高企90點上下,最高92.19點,最低87.11點。同期樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,支持樓價升破2018年高位,創下歷史新高。其後中美貿易戰惡化,CVI連跌1092.06點下降至59.24點,累跌32.82,同期CCL亦結束16周連升。但銀行按揭取態仍然正面樂觀,支持樓價破頂後,維持高企。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

201974

圖1:
圖2:

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