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研究報告

十大傳統屋苑買賣合約登記統計分析 (2019年6月份) 7/7/2019


 上半年買賣錄1,560   按半年上升85.3%

6月份登記錄189   創五個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得1,560宗,總值132.71億元,較2018年下半年的842宗及70.06億元,分別大幅上升85.3%89.4%。數字反映今年上半年樓市氣氛轉旺,低息持續,樓價向升,市民的置業需求強勁,刺激傳統大型屋苑交投上揚。6月逃犯條例修法爭議,啟德商業地王撻定,新居屋超額認購,G20峰會,七一遊行等事件,對二手屋苑的影響將於7月的登記數字開始陸續反映。

 

在十大屋苑中,2019年上半年嘉湖山莊錄得最多買賣登記,錄276宗,總值14.93億元。其次是沙田第一城,錄215宗,總值12.51億元。美孚新村錄213宗,排名第三位,總值18.54億元。

 

其餘七個屋苑上半年的二手買賣登記為:太古城(178宗,21.77億元)、海怡半島(165宗,18.12億元)、黃埔花園(137宗,13.13億元)、麗港城(128宗,10.24億元)、杏花村(103宗,9.62億元)、康怡花園(94宗,9.27億元)及匯景花園(51宗,4.57億元)

 

2019年上半年全部十個屋苑的買賣登記宗數均較2018年下半年錄得升幅,當中有半數屋苑的升幅超過一倍。宗數升幅最多的是杏花村,按半年急升1.64倍。麗港城、美孚新村、康怡花園及匯景花園的宗數,分別按半年上升1.37倍、1.27倍、1.09倍及1.04倍。黃埔花園、太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊的買賣,分別按半年增加95.7%95.6%94.1%64.1%32.7%

 

按月方面,20196月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得189宗,總值17.60億元,較5月的350宗及30.79億元,分別顯著下跌46.0%42.8%。宗數是創20191167宗後的五個月新低,金額是創2019216.11億元後的四個月新低。6月份的登記是反映5月期間的市況,中美貿易戰惡化,影響不少買家抱觀望態度,導致二手屋苑交投回落,結束了六個月連升。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

201977

圖1:
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圖3:

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