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研究報告

二手居屋買賣合約登記統計分析 (2019年6月份) 9/7/2019


 上半年買賣金額錄147.21億元   創歷史新高

6月份登記錄404   創四個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年上半年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得2,860宗,總值147.21億元,較2018年下半年的1,592宗及81.85億元,分別大幅上升79.6%79.9%。金額打破2018年上半年121.54億元的高位,創出1995年下半年有記錄以來的二十四年按半年歷史新高。宗數是自2016年下半年的2,870宗之後,創五個半年度新高。反映樓市氣氛暢旺,用家需求強勁,帶動二手居屋交投活躍。6月新一期居屋認購反應熱烈,對二手居屋市道的影響將於7月份的登記數字中反映。

 

2019年上半年有6宗二手居屋登記個案打入歷年十大高價成交榜之內。5月份大角咀富榮花園14座高層D室單位,成交價錄1,030.0萬元,創歷年次高。4月份香港仔雅濤閣2座高層H室單位錄980.0萬元,創歷年第三高。5月份香港仔雅濤閣1座低層A室單位錄978.0萬元,創歷年第四高。

 

按金額分類方面,2019年上半年價值四百至五百萬元的二手居屋買賣升幅最多,錄917宗,按半年急升90.2%。價值五百萬元以上的居屋交投錄1,487宗,按半年上升77.0%。價值三百萬元或以下及三百至四百萬元的居屋買賣,分別錄95宗及361宗,按半年上升69.6%68.7%

 

2019年上半年九龍灣麗晶花園錄得最多買賣登記,錄88宗,總值4.79億元。天水圍天頌苑錄74宗,排名第二位,總值3.03億元。馬鞍山錦豐苑及沙田穗禾苑各錄65宗,並列第三位,分別總值3.40億元及3.03億元。

 

按月方面,20196月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得404宗,總值21.78億元,較5月的639宗及34.16億元,分別下跌36.8%36.2%。數字是自20192月的298宗及14.65億元之後,創四個月新低。顯示5月期間中美貿易戰惡化,樓市交投放緩,居屋市道回軟。6月份買賣金額最高的是沙田愉翠苑愉滿閣(C)高層7室單位,錄888.0萬元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

201979

圖1:
圖2:
圖3:

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