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研究報告

中原經紀人指數CSI 10/7/2019


觸底反彈後企穩60點以上     樓價繼續高位橫行

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報63.54點,較上周的65.55微降2.01點。兩周前CSI觸底反彈,連升2周共11.46點後,今周正常回軟兼跌幅輕微,不是樓價轉勢向下的訊號。近3CSI企穩於60點水平以上,最高65.55點,最低60.37點。相信未來數周CSI繼續於60點至70點水平反覆,樓價持續高位橫行。未來CSI走勢需密切關注,如果反覆向上兼升穿70點水平,樓價有望重拾升軌。

201611月份亦出現類似情況,當時CSI46.20點觸底反彈,連升4周至60點水平後,連續10周企穩於6070點之間,最高68.02點,最低58.25點。同期樓價於高位橫行,CCL10周期間微升1.62%。其後CSI升穿70點後,樓價隨即重拾升軌,CCL展開連創新高的局面。

今年3月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後,CSI即升穿80點水平,並且連續6周企穩80點水平附近,最高81.43點,最低79.10點,反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。同期CCL升破2018年高位,創出歷史新高。但自從5月份中美貿易戰惡化開始,前線經紀人睇好的情緒持續減弱。CSI79.14點連降7周至54.09點,累跌共25.06點。同期樓價破頂後,升勢明顯受阻,CCL高位爭持,5周計微升0.56%

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019710)公佈的指數,是反映201978日的調查結果。本周(201978日至714)的市況預期,將會由4周後(8月上旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

 

2019710

圖1:
圖2:

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