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研究報告

二手公屋買賣合約登記統計分析 (2019年6月份) 16/7/2019


 上半年買賣錄509宗及14.45億元   齊創歷史新高

6月份買賣錄71   創四個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年上半年二手公屋買賣合約登記錄得509宗,總值14.45億元,較2018年下半年的325宗及9.46億元,分別顯著上升56.6%52.7%。宗數打破2016年上半年366宗的舊記錄,金額亦升穿2018年上半年10.48億元的高位,齊創2000年下半年有記錄以來的十九年歷史新高。反映上半年樓市氣氛暢旺,用家的買樓意欲及上車需求強勁,刺激公屋交投向上。

 

2019年上半年有3宗二手公屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜之內。4月份青衣長安邨安泊樓32樓的單位,成交價錄550.0萬元,創歷史第六高。1月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓的單位錄533.0萬元,創歷史第八高。5月份沙田顯徑邨顯沛樓22樓的單位錄530.0萬元,創歷史第九高。

 

按金額分類方面,2019年上半年值三百至四百萬元的二手公屋買賣升幅最多,錄158宗,按半年急升1.2倍。價值二百萬元或以下及二百至三百萬元的買賣,上半年分別錄82宗及230宗,按半年上升60.8%42.0%。相反,價值四百萬元以上的的交投錄得輕微跌幅,上半年錄39宗,按半年減少2.5%

 

2019年上半年錄得最多買賣的公屋屋邨為鴨脷洲利東邨,錄30宗,總值8,955.0萬元。深水埗李鄭屋邨錄26宗,排名第二位,總值8,018.0萬元。沙田顯徑邨及青衣長安邨各錄22宗,並列第三位,分別總值7,183.3萬元及6,581.5萬元。

 

按月方面,20196月份二手公屋買賣合約登記錄得71宗,總值2.07億元,較5月的116宗及3.39億元,分別下跌38.8%38.9%。數字是自20192月的60宗及1.62億元之後,創四個月新低。顯示樓市交投放緩,影響公屋買賣連升三個月後回軟。6月份登記金額最高的是大埔富亨邨亨泰樓34樓的單位,成交價錄463.0萬元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019716

圖1:
圖2:
圖3:

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