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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年7月份) 28/7/2019


6月份錄6,300    跟上月相若

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,7月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)4,860415.2億元 料全月錄6,300宗及530億元,跟6月份的6,211宗及538.2億元相若。6月份居屋截止申請,加上逃犯條例爭議、啟德商業地王撻訂等一連串不明朗因素,以致二手交投明顯下跌。但發展商仍然推售新盤及貨尾單位,以致整體數字僅輕微回軟,未有大跌。7月二手買賣逐步升溫,加上多個新盤等待發售,相信8月的登記數字將會回升。

一手私人住宅方面,7月份1,261129.8億元。料全月錄1,650宗及175億元,較6月份1,066 宗及148.5億元上升54.8%17.8%6月期間將軍澳有大型新盤開售,銷情理想,以致一手登記企穩1,500宗水平。7月份發展商推售多個上車新盤,相信8月登記數字會持續上升。

7月份最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城7BGrand Montara,暫錄391宗及37.1億元。其次為元朗瑧頤,錄得159宗及8.3億元。第三為屯門御半山II期,錄155宗及9.8億元。

二手私人住宅方面,7月份2,102202.0億元。料全月錄2,600宗及250億元,較6月份3,209宗及319.1億元下跌19.0%21.6%估計數字將創今年22,278宗及177.2億元後5個月新低,反映受逃犯條例修法爭議,啟德商業地王撻定,新居屋超額認購凍結購買力,G20峰會等一連串事件影響下,二手交投明顯回軟。

大型屋苑方面,7月份嘉湖山莊暫錄30宗登記。沙田第一城19宗、太古城14宗及美孚新邨13宗。

如有任何查詢請致電(852) 9672 6698 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇

市場分析員:姚清怡

中原地產研究部

2019728

圖1:
圖2:

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黃良昇