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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 1/8/2019


CVI迫近40點好淡分界區間下限

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報40.49點,較上周的49.22下跌8.73點。5周前,CVI跌穿60點好淡分界區間上限,進入40點至60點好淡分界區間。隨後跌穿50點好淡分界線,前後2周,CVI跌穿兩個重要關口。今周CVI進一步迫近40點好淡分界區間下限,顯示銀行估價有下調的跡象,因此未來數周走勢相當關鍵。今周美國聯儲局宣布減息,兼提早停止減持資產,對CVI的影響將於下周開始反映

CVI連續5周處於40點至60點好淡分界間區之內,樓價走勢繼續高位爭持。4周前CVI跌至45.96點後,反彈至50點附近,結束連跌11周的局面,兼連續2周企穩50點上下。其後元朗發生暴力事件,銀行估價受到影響,以致今周急挫至40點好淡分界區間下限。如果CVI跌穿40點水平,兼持續下跌,樓價走勢有機會出現新變化。

今年3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表及維持利率不變,CVI隨即升穿90點水平,並連續8周高企90點上下,最高92.19點,最低87.11點。同期樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,支持樓價升破2018年高位,創下歷史新高。其後中美貿易戰惡化,CVI連跌11周,由92.06點下降至45.96點,累跌46.09點,同期CCL亦結束16周連升。但銀行按揭取態仍然正面,支持樓價破頂後,維持高企。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

201981

圖1:
圖2:

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