跳至主要內容

研究報告

中原經紀人指數CSI 7/8/2019


 中原經紀人指數CSI

CSI跌破45點好淡爭持區間下限   樓價下調預警全面開始

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報39.35點,較上周的50.03點下跌10.68點。CSI單周急跌,跌幅是143(201611月初)以來最大。反映85日號召罷工,影響前線經紀人樂觀情緒急速降溫。CSI跌破45點好淡爭持區間下限,樓價下調預警全面開始。如果CSI繼續下跌,樓價向下調整的機會更大。

 

6周前CSI跌至54.09點後,是中美貿戰惡化後首次進入45點至55點好淡區間。但CSI第二周隨即反彈,連升2周至65.55點。其後輕微回軟,2周累跌3.94點,但仍然企穩60點水平以上,4周計最高65.55點,最低60.37點,同期樓價沒有掉頭向下的跡象,CCL繼續高位爭持。2周前元朗發生暴力事件,CSI隨即跌穿55點好淡區間上限,上周跌至50點好淡分界線,今周更進一步跌破45點好淡區間下限。社會氣氛持續不穩,近3CSI跌幅明顯,累跌22.27點。顯示市場情緒有惡化跡象,預示樓價有可能出現調整。

 

上一次CSI跌穿50點好淡分界線,並跌破45點好淡區間下限,是201810月份。當時CSI50.39點持續下跌5周至33.77點低位。CSI其後連續8周在35點到40點反覆徘徊。同期樓價見頂回落,CCL調整13周期間累跌8.04%

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201987)公佈的指數,是反映201985日的調查結果。本周(201985日至811)的市況預期,將會由4周後(9月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

201987

圖1:
圖2:

相關標籤

黃良昇          中原地產          中原經紀人指數