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研究報告

中原經紀人指數CSI 14/8/2019


CSI單周跌幅收窄   樓價下調預警仍然持續

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報37.84點,較上周的39.35點下跌1.51,跌幅是近17周最少上周CSI急跌逾10點後,今周沒有持續大跌,兼跌幅顯著收窄,反映前線經紀人看淡情緒開始有穩定的跡象。CSI連續兩周低於45點好淡爭持區間下限,樓價下調預警持續,但CSI未跌穿上次樓價調整期間的低位 (33.77)。如果CSI繼續下跌,樓價向下調整的機會更大,未來數周走勢相當關鍵。

上一次CSI跌穿50點好淡分界線,跌破45點好淡區間下限,是201810月份。當時CSI72.56點連跌13周至33.77點後,同期樓價累跌4.47%。當CSI跌至33.77點後,隨即反彈,其後連續8周在35點到40點反覆徘徊,同期樓價走勢橫行。當CSI升穿40點水平後兼持續上升,同期樓價即重拾升軌。

6周前CSI跌至54.09點後,是中美貿戰惡化後首次進入45點至55點好淡區間。但CSI第二周隨即反彈,連升2周至65.55點。其後輕微回軟,2周累跌3.94點,但仍然企穩60點水平以上,4周計最高65.55點,最低60.37點,同期樓價沒有掉頭向下的跡象,CCL繼續高位爭持。3周前元朗發生暴力事件,CSI隨即跌穿55點好淡區間上限,周跌至50點好淡分界線,周更進一步跌破45點好淡區間下限。社會氣氛持續不穩,近4CSI跌幅明顯,累跌23.77點。顯示市場情緒有惡化跡象,預示樓價有可能出現調整。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019814)公佈的指數,是反映2019812日的調查結果。本周(2019812日至818)的市況預期,將會由4周後(9)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2019814

 

圖1:
圖2:

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