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研究報告

中原經紀人指數CSI 4/9/2019


 中原經紀人指數CSI

CSI跌破去年低位   迫近30點水平

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報31.80點,較上周的33.31點下跌1.51點。中美貿易戰升級後第二周,CSI沒有大幅下跌,近2周累跌5.63點,顯示市場情緒沒有顯著惡化。但CSI已經跌破20181033.77點的低位,並連跌9周共33.75點,迫近30點。如果CSI能夠企穩30點水平,預示未來樓價跌幅有限,約一成左右,估計樓價重回今年初水平。CSI會否進一步向下跌穿30點,需密切關注。

 

示威衝突擴大後,CSI隨即跌穿55點好淡區間上限,其後跌至50點好淡分界線,繼而進一步跌破45點好淡區間下限,並連續 5周低於40點水平,預示樓價向下調整開始。早前滙豐宣布調高封頂按息兼削現金回贈後,CSI跌幅持續收窄,連續2周企穩37點水平。中美貿易戰升溫後,CSI沒有出現急跌,2周企穩30點以上。CSI走勢回落,但仍未跌穿30點,樓價暫時沒有大幅下調的壓力。

 

上一次CSI跌穿50點好淡分界線,兼跌破45點好淡區間下限,是201810月份。當時CSI72.56點連跌13周至33.77點低位。但CSI跌至33.77點後隨即反彈,連續8周在35點到40點反覆徘徊。同期樓價見頂回落,CCL調整21周期間累跌9.26%。當CSI升穿40點水平後兼持續上升,同期樓價即重拾升軌。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201994)公佈的指數,是反映201992日的調查結果。本周(201992日至98)的市況預期,將會由4周後(10月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

201994

圖1:
圖2:

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