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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 5/9/2019


 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI跌穿20   預示樓價加快向下調整

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報19.66點,較上周的24.22點下跌4.56點,是中美貿易戰升級後首周市況。CVI連跌4周共23.44點,並跌穿20點水平。反映銀行按揭取態更趨保守,預示樓價將加快向下調整,結束現時窄幅回軟的局面。但並非轉勢大跌開始,估計樓價重回今年初水平。

CVI下降趨勢明顯,10周前跌穿60點好淡分界區間上限,隨後單周跌穿50點好淡分界線。前後2周,CVI跌穿兩個重要關口。但CVI並沒有繼續連跌,跌穿60點水平後,兩周跌一周升,情況已經出現兩次。CVI走勢反覆而下,同期樓價6周累跌0.72%。其後中美貿易戰惡化衝擊,加上聯儲局宣布減息,CVI結束連續5周徘徊於40點至50點的局面,由 43.10點連跌4周至19.66點,向下走勢更趨明顯,為樓價帶來較明確的下調訊號。

上一次CVI跌穿40點好淡分界區間下限,是201810月份。當時美國開始對中國商品徵收額外關稅,CVI88.80點連跌至7.94點,13周期間累跌80.86點,期間只有2周處於40點至60點好淡分界區間之內。當跌穿40點好淡分界區間下限後,CVI走勢持續向下,跌至最低2.86點。同期樓價進入調整階段,19周累計跌幅為8.76%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

201995

圖1:
圖2:

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