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研究報告

二手私人住宅平均租金統計分析 (2019年8月份) 10/9/2019


租金按月跌1.1%     有跡象進入調整階段

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,8月份租金最新錄37.5元,上月租金創下37.9元歷史高位後回軟,是自2008年後首次8月份出現跌幅,有跡象顯示租金進入調整階段。中美貿易戰不斷升溫,加上上半年經濟增長放緩,市場普遍預期下半年經濟會持續轉差,以致租金有見頂回軟的趨勢,暑期租賃旺季亦因而提早完結。

根據中原地產新簽租約統計8月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得37.5元,7月份37.9元跌1.1%。今年3月租金開始止跌回升,其後僅需5個月時間即重返歷史高位,期間累升6.5%。今年傳統租賃旺季為5月至7月,為期3個月。比較2018年,當時旺季為5月至8月,為期4個月,即今年租賃旺季提前結束。

十大藍籌屋苑方面,黃埔花園得最大按月升幅,8月份升3.8%。匯景花園升2.0%、康怡花園升1.2%、杏花村升0.5%、太古城及嘉湖山莊同樣升0.4%、麗港城升0.3%。美孚新村按月跌0.5%、海怡半島跌1.0%及沙田第一城跌1.4%

中原地產研究部

2019910

圖1:
圖2:

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