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研究報告

樓價加快向下調整 CCL四大整體指數齊跌4周 46周以來首見 20/9/2019


 樓價加快向下調整

CCL四大整體指數齊跌4   46周以來首見

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數齊跌4周,是46(201810)以來首見。近4周計,CCL累跌2.71%CCL_Mass3.05%CCL(中小型單位)2.88%CCL(大型單位)1.87%2018年中秋前後四大整體指數齊跌5周,當時CCL累跌1.55%CCL_Mass1.21%CCL(中小型單位)1.33%CCL(大型單位)2.76%。今年中秋前樓價明顯加快向下調整,其中三大指數近4周跌幅比去年5周跌幅為大。但樓市並非轉勢大跌,估計樓價重回今年初水平,調整幅度約一成。

 

中原城市領先指數CCL最新報183.28點,創21周新低,按周跌0.91%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass184.58點,創22周新低,按周跌1.10%CCL(中小型單位)183.40點,創21周新低,按周跌1.00%。三大整體指數同樣連跌4周,分別累跌2.71%3.05%2.88%CCL(大型單位)182.64點,創20周新低,按周跌0.43%,連跌5周共1.96%

 

四區方面,港島CCL_Mass189.15點,創12周新低,按周跌3.18%,跌幅14周最大。九龍CCL_Mass181.18點,創22周新低,按周跌0.72%。本周港九市區齊跌,跌勢有擴大跡象。

 

新界西CCL_Mass166.14點,創21周新低,按周跌0.20%,連跌7周共3.90%,為39周以來首見。新界西樓價前3周累跌2.71%,近4周累跌1.22%,跌幅顯著收窄。新界東CCL_Mass195.06點,按周升0.31%,連跌3周後輕微回升。

 

今天(2019920)公佈的指數,根據201999日至915日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2019826日至91日簽臨時買賣合約,是56日美國宣佈調高中國商品入口關稅後第16周市況。919日美國聯儲局宣佈減息0.25厘,919日南昌站匯璽III首輪單位幾近售罄,對香港樓價的影響將會在201910月中旬公佈的CCL開始反映。

 

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

 

中原地產研究部

2019920

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