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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2019年9月份) 21/9/2019


 首九個月一手登記暫錄15,974   超越2018年全年總和

9月份預計一手約1,200   二手約1,800宗為九個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至918日,2019年首九個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄15,974宗,總值1,723.0億元。宗數已經升穿2018年全年的15,458宗,暫時上升3.3%,而金額暫較2018年全年的2,255.5億元少23.6%

 

截止至918日,20199月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得693宗,總值65.4億元。預期整月約有1,200宗及110.0億元,將較8月的1,220宗及127.7億元,分別下跌1.6%13.8%。估計宗數將為201961,066宗後的三個月新低,金額將為20181196.3億元後的十個月新低。顯示多個新盤貼近市價推售,預期可於9月開始陸續登記,令一手交投繼續受到支持,企穩一千宗以上水平。由於新盤開售以中小型上車盤為主,所以一手金額錄得明顯跌幅。

 

截止至918日,20199月份登記宗數最高的新盤為荃灣映日灣,暫錄588宗,總值48.26億元。其次是大埔朗濤,錄9宗,總值1.87億元。屯門御半山II期及屯門OMA OMA,同樣錄6宗,分別總值0.38億元及0.33億元。

 

二手方面,截止至918日,20199月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,150宗,總值83.3億元。預測整月登記約1,800宗及140.0億元,將較8月的2,658宗及230.2億元,分別下跌32.3%39.2%。估計數字將為201812月的1,577宗及121.7億元之後,創九個月新低。顯示新盤開售成為焦點,加上樓價調整,市民趨向觀望暫緩買樓,以致二手買賣連跌五個月。近期有業主減價賣樓,吸引買家入市,預期二手交投可望回升。

 

大型屋苑方面,截止至918日,9月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城,分別暫錄14宗、11宗、9宗及1宗買賣登記。

 

按季方面,2019年第三季一手私人住宅買賣合約登記暫錄3,693宗,總值364.7億元。預計整個第三季有4,200宗及410.0億元,將較第二季的7,031宗及749.6億元,分別下跌40.3%45.3%。估計一手宗數將為2018年第四季3,418宗後的三個季度新低,金額將為2016年第一季165.7億元後的十四個季度新低。

 

2019年第三季二手私人住宅買賣合約登記暫錄6,616宗,總值573.3億元。預計整個第三季約7,300宗及630.0億元,將較第二季的12,446宗及1,201.9億元,分別下跌41.3%47.6%。估計二手宗數為2018年第四季的5,159宗之後,創三個季度新低。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019921

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