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研究報告

中原經紀人指數CSI 25/9/2019


 中原經紀人指數CSI

CSI止跌回穩   連續3周企穩35點上下

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報36.36點,較上周的35.72點上升0.64點。CSI跌至31.80點後,連升3周共4.56點,有止跌回穩跡象。顯示跌市氣氛未有進一步惡化,前線經紀人睇淡情緒明顯緩和,預示未來樓價跌幅有限。CSI連續3周企穩35點上下,但仍然低於40點水平,即樓價調整持續。預計未來數周CSI會於30點至40點之間徘徊,相信樓價跌幅有限,約一成左右。

 

CSI曾經迫近30點水平,上一次是201810月份。當時CSI跌至33.77點低位後反彈,並連續9周在30點到40點上下徘徊,同期樓價累跌3.8%。今次CSI跌至31.80點後同樣反彈,如果企穩於30點至40點之間,相信樓價調整幅度同樣有限。

 

10周前CSI跌穿55點好淡區間上限,其後跌至50點好淡分界線,繼而進一步跌破45點好淡區間下限,並連續 8周低於40點水平,預示樓價向下調整開始。同期樓價暫時4周累跌2.71%。早前滙豐宣布調高封頂按息兼削現金回贈後,CSI跌幅持續收窄,連續2周企穩37點水平。中美貿易戰升溫後,CSI沒有出現急跌,2周企穩30點以上。最近3周更企穩35點上下水平,樓價暫時沒有大幅下調的壓力。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019925)公佈的指數,是反映2019923日的調查結果。本周(2019923日至929)的市況預期,將會由4周後(10月下旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

2019925

圖1:
圖2:

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