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研究報告

公屋第二市場買賣成交統計分析 (2019年8月份) 1/10/2019


 首八個月金額暫錄12.14億元破去年全年   創歷史新高

8月買賣暫錄36   創三個月新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年首八個月的公屋第二市場買賣成交暫時錄得455宗,總值12.14億元。金額剛超越2018年全年的12.13億元,輕微高出0.1%,是創2000年有記錄以來的二十年歷史新高。宗數較2018年全年的469宗,僅差3.0%14宗,快將升破去年水平。

 

按月方面,20198月份的公屋第二市場買賣成交暫時錄得36宗,總值9,405.2萬元,較7月的31宗及8,611.2萬元,分別上升16.1%9.2%。數字是自20195月的58宗及1.61億元之後,創三個月新高。反映公屋第二市場市道止跌回穩,終止了四個月的跌勢。

 

按金額分類方面,20198月份價值二百萬元或以下的公屋第二市場成交錄得最多升幅,錄9宗,按月急升2.0倍。價值二百至二百五十萬元的成交錄8宗,按月上升14.3%。價值二百五十至三百萬元及三百萬元以上的成交錄得跌幅,分別錄11宗及8宗,按月下跌8.3%11.1%

 

20198月份有1宗公屋第二市場成交個案打入歷年高價成交榜之內。深水埗南昌邨的低層單位,成交價錄428.0萬元,創出歷史第七高。8月份第二高是深水埗南昌邨的低層單位,錄420.0萬元。第三高是深水埗李鄭屋邨的低層單位,錄408.0萬元。

 

20198月份買賣宗數最多的公屋第二市場屋邨是青衣長安邨、深水埗李鄭屋邨、觀塘翠屏北邨及將軍澳寶林邨,同樣錄4宗,分別總值1,228.0萬元、1,129.0萬元、917.8萬元及899.8萬元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019101

圖1:
圖2:
圖3:

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