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研究報告

十大傳統屋苑買賣合約登記統計分析 (2019年9月份) 7/10/2019


 9月份買賣錄124   創九個月新低

第三季買賣錄458   創三個季度新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20199月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得124宗,總值9.23億元,較8月的165宗及13.57億元,分別下跌24.8%32.0%。數字是自201812月的118宗及8.43億元之後,創九個月新低。9月份的登記是反映8月期間的市況,市場觀望氣氛濃厚,樓價調整回軟,市民置業意欲減慢,二手成交持續淡靜,加上多個一手新盤推售分散注意力,導致十大屋苑交投連跌四個月。9月間部份業主減價吸引買家入市,估計10月的傳統屋苑登記量可望回升。

 

按季方面,2019年第三季十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得458宗,總值37.12億元,較第二季的875宗及78.37億元,分別下跌47.7%52.6%。數字是自2018年第四季的306宗及22.70億元之後,創三個季度新低。反映中美貿易戰惡化打擊經濟,加上本港社會氣氛持續不穩,影響第三季二手大型屋苑交投明顯放緩。

 

在十大屋苑中,2019年第三季嘉湖山莊錄得最多買賣登記,錄111宗,總值6.29億元。其次是沙田第一城,錄71宗,總值4.34億元。美孚新村錄52宗,排名第三位,總值4.34億元。

 

其餘七個屋苑第三季的二手買賣登記為:黃埔花園(44宗,4.30億元)、海怡半島(39宗,4.10億元)、太古城(38宗,4.49億元)、康怡花園(27宗,2.66億元)、麗港城(27宗,2.07億元)、杏花村(25宗,2.20億元)及匯景花園(24宗,2.33億元)

 

2019年第三季全部十個屋苑的買賣登記宗數均錄得跌幅。當中,太古城的宗數跌幅最多,按季下跌65.1%。麗港城的宗數按季下降63.5%居次。杏花村、海怡半島、美孚新村及康怡花園的登記宗數跌幅達五成以上,分別按季減少59.7%58.9%57.7%57.1%。黃埔花園、沙田第一城、嘉湖山莊及匯景花園的買賣,分別按季下跌39.7%34.9%21.3%7.7%

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019107

圖1:
圖2:
圖3:

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