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記者招待會

中原:買家入市1500萬元以上豪宅一手佔近60% 內地客入市比例持續高企中原測量師行為意花園提供租管服務

16/2/2017
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生(左)、長江實業助理首席經理(營業)何家欣小姐(中)及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生(右)
圖1: 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生(左)、長江實業助理首席經理(營業)何家欣小姐(中)及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生(右)

 

記者會新聞稿
 
中原:買家入市1500萬元以上豪宅一手佔近60%
內地客入市比例持續高企中原測量師行為意花園提供租管服務
 
長江實業地產有限公司精心發展,位於牛潭尾傳統豪宅地段之獨立屋項目「意花園」無論位置生活環境皆十分優越,自項目公布首批單位售價以來吸引不少客人到現場參觀,反應熱烈,今天中原地產舉行意花園記者會,邀得長江實業助理首席經理(營業)何家欣小姐出席,與中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原地產新界區董事王浩聰先生及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生,講解項目最新銷售部署及優勢。
 
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局主席耶倫日前出席美國國會聽證會後,市場解讀成美國加息壓力未有增加,令美股連升三日,港股亦跟隨美股上揚,昨日升291點,成交更超越1100億元,創5個月新高,反映資金市下,熱錢尋求出路。元宵過後,樓市活動開始進入正常步伐,各區匯報睇樓已轉活躍,中原經紀人指數CSI最新報68.02點,創15周新高,反映經紀接觸的客戶心態已轉積極,普遍看好未來樓市發展。陳永傑指,二、三月將有多個大型新盤接續推出,而且承接力相當不俗,相信樓市小陽春可於二、三月形成,惟只限於一手市場,二手市場由於缺盤,加上未能提供有如一手發展商的抗辣招數,二手市場難成氣候。
 
中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生表示,意花園地理位置優越,環境清靜,既鄰近跨境口岸,又享零燈位直達港九鐵路站優勢,吸引不少中港商人及追求生活質素人士有意進駐,惟區內供應一向不多,二手洋房樓齡多為十數年以上,於現時生活水平越趨講究下,豪宅買家對新樓需求有增無減,由2016年1500萬以上私人住宅買賣合約登記統計可見,一手交投宗數及金額分別較去年上升31.5%或28.1%,升幅明顯,成交量及金額佔整體約57.7%及57%(見表一),反映豪宅買家鍾情於一手新盤屬大勢所趨,相信配合意花園吸引的稅務及付款優惠,對海外客人及本地換樓客來說相當吸引。
 
從內地買家統計可見,2016年連續三個季度內地客入市1200萬元以上一手豪宅宗數佔整體比例達兩成以上,較二手約9至11.6%為高(見表二),可見內地客對購買本港豪宅物業持續有需求,而且以入市一手物業比例較高。有見不少內地客人睇好本港物業升值潛力及租金回報,購入單位作長線收租用途,但由於客人長期居於內地,較難管理物業,中原測量師行有限公司亦有提供租管服務,協助客人統籌出租物業,以及與租客商討續租條件,讓客人輕鬆享受物業租金回報。
 
新界區豪宅除居住環境舒適之外,升值潛力亦睇高一線,根據中原城市領先指數CCL反映,受惠香港經濟基調穩健,熱錢持續流入以及低息環境持續,購買磚頭自住或投資均為買家首選,整體樓價指數於過去一年升幅約為11.3%,其中意花園更享擬建北環綫牛潭尾站的鐵路概念,地域價值更見豐厚。
 
表一:價值1500萬元以上的私人住宅買賣合約登記統計

 
一手
二手
整體
 
宗數
金額
宗數
金額
宗數
金額
2015
1707
690.57
1882
607.67
3589
1298.24
2016
(升跌幅)
2245
(+31.5%)
884.66
(+28.1%)
1646
(-12.5%)
665.02
(+9.4%)
3891
(+8.4%)
1549.68
(+19.4%)
佔整體
57.7%
57%
42.3%
43%
100%
100%

資料來源: 中原地產研究部
 
表二:香港私人住宅( 1200萬元及以上) 內地個人買家按季統計

 
一手
二手
整體
 
宗數
金額
宗數
金額
宗數
金額
2016/Q1
26.8%
21.0%
9.0%
9.1%
17.6%
16.9%
2016/Q2*
25.8%
31.7%
11.6%
13.2%
21.3%
26.8%
2016/Q3*
21.2%
26.8%
10.0%
12.0%
15.8%
20.4%

註:*臨時數字
    1) 私人住宅不包括公屋、居屋及夾屋
    2) 對已知買家資料的買賣登記進行統計 
    3) 內地買家只限於個人,不包括公司
    4) 內地買家是以漢語拼音名字為準
 
查詢:中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝(Argus Mak) (852)97777339
撰稿︰中原地產公關部莫希雯                      二零一七年二月十六日