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記者招待會

中原客戶尊享「星漣海‧至尊高CP值按揭優惠」 低按息 高存息按息支出減少達60% 變相實際息率低至0.7%

15/3/2017
長江實業營業經理楊桂玲小姐、中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原按揭經紀董事總經理王美鳳小姐、長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生
圖1: 長江實業營業經理楊桂玲小姐、中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原按揭經紀董事總經理王美鳳小姐、長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生

 

記者會新聞稿
 
中原客戶尊享「星漣海‧至尊高CP值按揭優惠」
低按息 高存息
按息支出減少達60%  變相實際息率低至0.7%
 
長江實業地產有限公司精心發展,位於落禾沙臨海地段之「星漣海」,前臨海星灣享優美海景亦不失交通之便,自項目公布價單以來,市場反應熱烈,今天邀得長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生長江實業營業經理楊桂玲小姐出席,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原按揭經紀董事總經理王美鳳小姐及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生舉行記者會,講解「星漣海」最新部署及優勢。
 
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,凡經中原地產購買「星漣海」,即可透過中原按揭經紀免費轉介申請全新「星漣海‧至尊高CP值按揭優惠」,成功申請之客戶可同時享低按息+高存息全期H+1.3%(以3月14日1個月Hibor 0.44%計,實際息率為1.74% p.a.)之優惠息率,且有高達貸款額之1.5%之現金回贈,按揭年期長達30年。是次計劃具有獨特高CP值優勢,存款上限高達尚餘按揭額60%,較巿面一般50%為高,客戶可以高存息收入抵銷更多按息支出。她舉例,客戶採用「星漣海‧至尊高CP值按揭優惠」承造$1,000萬按揭,並以該月存款高達尚餘按揭額60%計,以該月存息收入抵銷部份按息支出後,淨利息支出減少達60%,變相實際按息降低至0.7厘。
 
王美鳳指出,不少用家均有停泊日常往來資金或儲蓄的需要,是次至尊高CP值計劃具有存息抵銷按息的非凡慳息效能,且存款可隨時存放或提取,無需綑綁,讓「星漣海」尊貴客戶享有巿面至強按揭優惠。
 
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生表示,市場預計本月美國聯儲局加息機會極高,幅度約為0.25厘,同時預期全年加息約3次,但本港銀行體系結餘充裕,財資市場指香港銀行體系結餘達約2600億元,有條件暫不跟隨,為準買家增添入市信心,同時本港銀行按揭業務競爭激烈,各大銀行均希望爭取更高市佔率,料短期內加息機會極微,於現時利率增長低於整體通漲下,市民購買物業作長線投資,屬低風險的抗通漲投資選擇。中原城市領先指數CCL最新報148.67點,創歷史新高,較2015年9月高位多出1.2%,指數已連升5周,樓市明顯已進入升浪,可見置業除抗通漲外,亦為資金升值之選。中原按揭是次所推的特別優惠,讓「星漣海」買家可以高存息回報抵銷按息支出,屆時一方面享受高息存款,同時受惠物業升值,達至雙贏局面。
 
中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生表示,馬鞍山區發展成熟,生活環境舒適,一直以來深受追求優質生活之用家歡迎,屬不少高質素租客於新界租樓首選地區。由於現時資金缺乏出路,購買物業長線收租屬穩健而低風險的投資選擇,參考同區新型屋苑二手租賃交投活躍,租賃回報理想,大多企穩於3厘或以上。鄰近屋苑迎海本月最新錄三期迎海.星灣御23座高層A室,實用面積1379平方呎,4房連雙套房間隔,望全海景,以55000元租出,呎租40元,業主於2016年以2189萬元購入,是次租出單位可享約3厘租金回報。現時租客對生活質素有一定追求,預期以「星漣海」的優質景觀及方便程度,亦將獲不少高質素租客追捧,買家料可享可觀租金回報,樓價升值潛力睇高一線。
 
附表: 近期馬鞍山區租賃成交個案

屋苑及單位
實用面積
成交租金
呎租
迎海3期23座高層A室
1379
55000
40
迎海2期21座高層G室
810
28000
35
天宇海2B座高層A室
939
28800
31
銀湖.天峰2座高層C室
1042
30000
29

資料來源: 中原地產分行數據
 

中原客戶尊享
星漣海至尊高CP值按揭優惠
最低按息
全期低至H+1.3%(低至1.74% p.a.*)
最優惠存息
兼享存款高息1.74% p.a.*
最高現金回贈
高達按揭額1.5%
最高存款上限
高達尚餘按揭額60%
最長按揭年期
長達30
特點
至尊高CP值
以高存息回報抵銷按息支出=
按息支出減少高達60% 實際息率低至0.7%
註:以上HIBOR3141個月期拆息0.44%計算,一概以銀行按揭條款及審批作準。

 
例子:以$1,000萬按揭額,並以用家該月存款高達尚餘按揭額60%計
 
一般H按計劃
星漣海至尊高CP值按揭優惠
按息
H+1.3% (1.74% p.a.)
H+1.3% (1.74% p.a.)
每月供款
$41,131
$41,131
該月按息支出
$14,500
$14,500
存息
/
H+1.3% (1.74% p.a.)
存息收入高達
/
$8,700
淨利息(高存息抵銷按息支出)
$14,500
$5,800
淨利息減少
/
-60%
註:以上HIBOR以3月14日1個月期拆息0.44%計算,一概以銀行按揭條款及審批作準。
查詢:中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝(Argus Mak) (852)97777339
 
撰稿︰中原地產公關部莫希雯                    二零一七年三月十五日
 
發展項目所在區域、街道名稱及門牌號數:馬鞍山彩沙街1號* *此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址:www.seanorama.com.hk本宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方:建德投資有限公司 • 賣方之控權公司:Gold Creek Enterprises Limited、Mesa Investment Limited、Paola Holdings Limited、Novel Trend Holdings Limited、Mighty State Limited及長江實業地產有限公司 • 認可人士:凌顯文先生 • 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:藝達建築設計有限公司 • 承建商:聯力建築有限公司 • 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所:胡關李羅律師行、高露雲律師行、高李葉律師行、楊漢源林炳坤律師事務所 • 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構:香港上海滙豐銀行有限公司 • 已為發展項目的建造提供貸款的其他人:Paola Holdings Limited • 賣方屬法團,而賣方的一位董事屬認可人士的家人。賣方屬法團,而每一間下列的賣方的控權公司的一位董事屬認可人士的家人:Gold Creek Enterprises Limited、Mesa Investment Limited及長江實業地產有限公司。 • 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期:2018年6月30日 • 「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目而獲符合的日期。上述預計關鍵日期,是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的 • 發展項目共454個單位 • 本廣告由賣方或在賣方的同意下由中原地產發布 • 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。印製日期:2017年3月15日