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施政報告對樓市影響屬中性新盤主導大市 十大屋苑周末睇樓量錄393組按周跌5.3%

12/10/2018


沙田第一城本月暫錄約2宗成交,平均實用呎價約16284元水平,本週末屋苑錄約55組睇樓量,較上星期升約10%,
圖1: 沙田第一城本月暫錄約2宗成交,平均實用呎價約16284元水平,本週末屋苑錄約55組睇樓量,較上星期升約10%,

 

新聞稿
施政報告對樓市影響屬中性新盤主導大市
十大屋苑周末睇樓量錄393按周跌5.3%
 
中原地產十大屋苑本週末睇樓量錄約393組,較上星期下跌5.3%中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告於本週公布,對樓市影響屬中性,惟外圍因素充斥負面消息,加上近日股市波動,影響買家入市意慾,本週末受一手新盤影響,搶去市場焦點,加上買家大多期望較高議價空間,普遍業主減幅仍未達買家預期,料本週末二手交投未有太大起色。
 
港島區方面,中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運透露,太古城10月錄得3宗成交,成交量較上月全月2宗多。近月二手市況淡靜,業主叫價態度有所轉變,由早前離地價調整至貼市價。買家要求業主提供較大的議價空間,期望樓價回落至今年年初的水平。持有優質放盤的業主則叫價硬淨,由於市場少有同類放盤,必定有一批買家追捧。太古城本周預約睇樓量錄得20組,每呎實用叫價21800元。
 
中原地產海怡半島區副區域營業董事王昭康表示,海怡半島10月暫錄得2宗成交,平均實用呎價16816元。市場利淡消息多,股票大幅下跌,中美貿易戰未有緩和,再加上一手新盤搶客,二手成交接近冰封,隨之而來的是市場出現低市價及大幅減價成交。海怡半島本周預約睇樓量錄得40組,較上周上升33.3%,每呎實用叫價下跌至18300元。
 
九龍區方面,中原地產美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨過去5天交投靜局,未聞成交,暫時累積2宗交投,平均實用呎價13890元。本周末日出康城新盤繼續推售,貨源充足,相信會搶去部份二手客源,區內交投受壓。美孚新邨本周末睇樓氣氛趨靜,僅錄約40組預約,按周跌逾1成,業主叫價態度亦回軟,每呎實用叫價回落至13800元水平,望能吸引買家與業主議價,帶動交投。
 
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,新都城本月至今暫錄約3宗成交,交投量繼續低位徘徊,平均實用呎價則報16236元。新一份施政報告對樓市著墨不多,影響不大,惟近日股市十分波動,大大影響買家入市意欲。區內二手交投仍未見起色,睇樓氣氛亦低迷,新都城本周末維持35組低預約睇樓水平,每呎實用叫價則輕微回落至17919元,相信本周末交投續靜。
 
新界區方面,中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城本月暫錄約2宗成交,平均實用呎價約16284元水平,近日股市波動,料可進一步帶動業主叫價回軟,增加整體議價空間,有望帶動交投,本週末屋苑錄約55組睇樓量,較上星期升約10%,現時剛性需求高企,部份有自住需要之用家亦會趁週末睇樓,把握機會入市減價貨。
 
中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,本周嘉湖山莊睇樓量下跌,主要是由於新一份施政報告集中中長期土地及房策,並無即時利好消息,加上近日股市動盪,影響樓市氣氛。屋苑放盤量持續增加,業主願意進一步增加議價空間。本周末屋苑錄得約70組睇樓預約,較上周跌12.5%,每平方呎叫價回落至10500元。惟買家與業主對樓價預期仍存差距,交投仍然膠著。
 
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區
屋苑
本周六、日
睇樓量
/升跌幅
每呎實用叫價()
/升跌幅
每呎建築叫價
()
港島
太古城
20(無升跌)
21800(無升跌)
19400
康怡花園
30(無升跌)
18300(無升跌)
15040
海怡半島
40(+33.3%)
18300(-2.9%)
15100
九龍
美孚新邨
40(-11.1%)
13800(-1.4%)
10350
麗港城
50(-16.7%)
13600(無升跌)
10600
黃埔花園
45(-25%)
17700(無升跌)
15050
新都城
35(無升跌)
17919(-0.7%)
12930
新界
沙田第一城
55(+10%)
18000(-1.6%)
13900
嘉湖山莊
70(-12.5%)
10500(-4.5%)
8000
映灣園
8(+60%)
12820(-0.02%)
9467
 
總數
393(-5.3%)
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二零一八年十月十二日