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區董市評

元朗大旗嶺住宅地$2.098億元批出 中原張競達:造價合理 料日後實用呎價售約$1.4萬至1.5萬

13/3/2019


中原地產測量師張競達 James
圖1: 中原地產測量師張競達 James

新聞稿

元朗大旗嶺住宅地$2.098億元批出

中原張競達:造價合理 料日後實用呎價售約$1.4萬至1.5

 

地政總署公布,元朗大旗嶺住宅地皮以2.098億元批出,折合每呎地價約4,977元。資料顯示,地皮上周五截標共接獲4份標書。

 

中原測量師行執行董事張競達表示,元朗大旗嶺住宅地中標價約2.098億元,每呎樓面地價約4,977元,賣地章程設有不少限制,是次中標價貼近市場預計的上限,屬合理價,亦已反映地皮的質素。事實上,地皮位置交通方便,附近為低密度住宅群,環境清靜,地皮本身規模較細,料開則以中小型單位為主,相信將受到上車客尤其是區內分支家庭的歡迎,發展商承受的風險亦不大,不排除會與毗鄰的屋苑發展商合作,以解決本身無車路連接的問題。預計落成後實用呎價售約1.41.5萬元,已可獲得合理利潤。

 

 

 

 

附表: 元朗大旗嶺住宅地皮資料:

地段編號

地點

用途

地皮面積

(平方呎)

最高可建

樓面面積

(平方呎)

每呎地價()

中標價

()

丈量約份第 116 約地段第 5382

新界元朗大旗嶺

私人住宅

12,045

42,157

4,977

2.098

 

 

 

 

 

 

查詢 : 中原地產測量師張競達 James        (852) 9025 6946

 二零一月十三日