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區董市評

中原陳永傑對美國減息如何影響香港樓市評析

1/8/2019


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
圖1: 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原陳永傑對美國減息如何影響香港樓市評析


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,昨日差估署公布樓價指數連升5個月後首次回落,而昨晚美國公布10年來首次減息0.25厘,樓市好壞消息參半,但陳永傑預期息口對本港置業人士的影響將遠高於其它因素。

 

美國聯儲局主席鮑威爾雖明言,美國並非踏入減息周期,惟表示今年內或多減息一次,香港金管局於今天即時調低基本利率0.25厘,雖然市場普遍認為香港銀行跟隨美國調低按揭息率機會不大,但陳永傑卻認為,香港銀行競爭激烈,為爭取按揭生意,大型銀行有機會減息0.125厘,甚至0.25厘。

 

7月份一手宗數錄逾1350宗,陳永傑指,於近期緊張的社會氣氛下,錄得1300宗一手成交算是不俗表現,反映只要發展商開價合理,一手市場仍具承接力,二手方面,業主議價幅度擴大,料二手樓價將出現小整固。但八月份多個新盤準備推售,加上美國減息,供平於租情況持續,另外,居屋抽籤結果將於八月公布,料後籌購買力將釋放於私人上車市場,料8月份一手成交可達2000宗。陳永傑對2019年物業市場表現依然樂觀,料現時至2019年年底二手私人樓價將錄3%5%升幅。



 二零一九年八月一日

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