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記者招待會

《中原大灣區指數》隆重推出 11月中原大灣區指數報110.94點 16個月升10.9% 14/12/2018


圖1:

                                                                                                                                                        

《中原大灣區指數》隆重推出
11月中原大灣區指數報110.94點 16個月升10.9%

                   

中原地產成立40周年,一直堅守「公開資訊 公平交易」的經營理念,希望為置業人士提供最準確最具透明度的物業市場資訊,因此於1999年推出了「中原城市領先指數CCL」及「中原城市指數CCI」,成為現今香港最具認受性的二手樓價指標。

 

2017年7月,於國家主席習近平見證下,國家發展和改革委員會與粵港澳三地政府簽署了《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》,粵港澳大灣區是由廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶九個位置相鄰城市,以及香港、澳門兩個特別行政區組成的城市群。為了讓粵港澳大灣區置業人士有更客觀、統一的樓價指數作參考,中原地產構建了「中原大灣區指數」,並於今天2018年1214日正式發布。

 

中原集團研究董事程澐博士表示,「中原大灣區指數」將基期定於2017年7月,基期指數設定為100點。中原地產現時於粵港澳大灣區(下簡稱「大灣區」)的分店數目逾1,200間,員工人數高達20,000人,於具基礎的成交數據支持下,「中原大灣區指數」以各城市的一手及二手住宅交易價格為核心數據,並以各城市的年度GDP為權重構建。由於粵港澳大灣區跨越人民幣和港幣兩種貨幣區域,因此中原粵港澳大灣區指數的編制將統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」將於每月的15日發佈上月指數。

 
《港人大灣區置業意向調查》 香港屬大灣區置業首選
中原地產早前委託香港大學民意研究計劃,進行了《港人大灣區置業意向調查》,成功訪問了505位18歲或以上香港居民。當中85%被訪者表示,於未來3-5年未有計劃於大灣區置業,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受外圍眾多不明朗因素影響,加上大灣區計劃所產生的經濟效益未充份顯現,於現階段對大灣區置業未感興趣可完全理解。
 
而表示有興趣於大灣區置業的被訪人士中,最感興趣投資城市的首5名,依次是香港、珠海、深圳、中山、惠州,香港仍是港人於11個大灣區城市中,投資置業的首選。至於珠海跑嬴深圳,成為香港人選擇於大灣區置業的第二位,陳永傑相信,主因是珠海樓價較深圳低水,加上港珠澳大橋的開通,「路通財通」的效應下,令香港人對在珠海置業的興趣大於深圳。
 
 
對大灣區置業具興趣的被訪者當中,逾半(52%)表示打算以400萬港元或以下的預算於大灣區置業,17%表示打算以400至600萬港元預算投放於大灣區市場。用途方面,對大灣區置業具興趣的被訪者當中,33%打算將大灣區物業作自住之用,25%被訪者打算用作投資,18%作養老,當作儲蓄及渡假的,分別佔14%及8%。陳永傑指,港人置業一向對物業質素要求高外,亦著重其升值潛力,調查結果顯示於大灣區置業取向亦與港人一向的投資取向相似,而且港樓經歷了10年的升勢,港人欲希望於大灣區其它城市找尋香港已絕跡的400萬元以下物業,顯示樓價亦是港人投資於大灣區物業的重要考慮因素。
 
中原大灣區指數11月報110.94 16個月升10.9%
首次公佈的「中原大灣區指數」,11月指數報110.94點,較2017年7月基數期錄得10.9%升幅。期內12個指數當中,除中原大灣區珠海指數錄得跌幅外,其餘11個指數均較17年7月錄得升幅,升幅由2.1%至28.6%不等。
 
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,11月中原大灣區香港指數報115.65點,16個月內升15.7%,升幅跑嬴中原大灣區指數。大灣區內的城市,如香港情況一樣,各地方政府均為過熱的樓市施加調控措施,再加上近期中美貿易戰影響,令11個城市中8個城市樓價已出現高位回落,相信短期內,各指數仍是調整期,需待中美貿易戰明朗化,指數才有明確走向。
 
以港人最感投資興趣的首三個城市分析,香港、珠海及深圳三城市,香港受惠於國際金融中心及自由港的角色,外來資金令香港樓價得以穩定向升,於2018年首三季,大灣區各城市同步上升的階段中,香港樓價升幅明顯優於深圳及珠海。大灣區城市當中,只有中原大灣區珠海指數較17年7月時的指數下跌,陳永傑表示,中原大灣區珠海指數早於16年12月已達115.69點高位,其後逐步回落,相較18年11月指數98.76點,具14.6%的差距,相信是港珠澳大橋及橫琴新區概念的炒熱,令珠海樓價已較其它大灣區城市樓價早一步飛升,回調步伐亦較其它城市快。
 
中原大灣區網頁同日開通
陳永傑指,中原大灣區指數的推出,希望為大灣區物業市場提供具指標及客觀的數據。配合中原大灣區指數的推出,中原地產網上大灣區專頁亦同步開通hk.centanet.com/greater-bay-area/,專頁內將提供中原大灣區指數發布、大灣區樓市資訊及大灣區置業錦囊等。另外,早前已先後於九龍高鐵站附近,及荃灣設立中原大灣區展銷廳,以及兩個中原薈會所的環球物業展銷廳,將不定期舉行大灣區展銷會,希望將大灣區具潛力項目引進香港,與客戶一同把握大灣區機遇。

 

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