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區董市評

農曆新年假期氣氛濃厚 樓市交投零落 豬年首個周末 中原十大屋苑錄4宗成交6個屋苑「捧蛋」 10/2/2019


沙田第一城
圖1: 沙田第一城

 新聞稿

農曆新年假期氣氛濃厚 樓市交投零落

豬年首個周末 中原十大屋苑錄4宗成交6個屋苑「捧蛋」

 

豬年首個周末,中原地產十大屋苑錄得4宗成交,較上周末11宗成交減少近64%,當中太古城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園各錄得1宗成交,其餘6個屋苑錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期凍結市場購買力,傳統上樓市交投零落,市民忙於拜年,加上不少市民於今個農曆新年及周末自製長假期外遊,目前樓市仍未恢復正常。相信待下周長假期效應陸續消散,樓市踏入過年後季節性旺季,二手成交將陸續回升及加快。

 

港島區方面,中原地產太古城副區域營業董事趙鴻運趙鴻運表示,本周末太古城錄得一宗成交,元宮閣低層G室,實用面積580平方呎,屬兩房間隔,享內園景,剛以1163萬元沽出,折合實用呎價20052元。原業主於20151月以850萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利313萬元,單位升值37%

 

中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,新都城本周末未有錄得成交,由於新春節慶氣氛濃厚,加上不少市民離港度歲,區內二手市場氣氛十分平靜。新都城本月暫僅錄得4宗成交,全部於過年前促成。

 

新界區方面,中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,本周末嘉湖山莊錄得1宗成交,較上一個周末減少3宗或75%平均實用呎價則按周上升9%,報10938元。最新成交為樂湖居11座低層E室,實用面積448平方呎建築面積586平方呎,兩房間隔,舊租客早前交還鎖匙予業主,業主將單位同時放租及放賣,結果被買家搶先一步以490萬元承接自用,平均實用呎價10938元。原業主於20141月以250萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利240萬元或96%伍氏指,農曆新年3天假期結束後,本周末嘉湖山莊睇樓量已見回升,過去兩個月屋苑造價由低位回升,現時睇樓客以探盤為主,業主方面普遍看好後市,新年期間謝絕買家睇樓,亦有部份業主外遊未返,故本周成交仍然慢熱。

 

中原地產東涌東環分行分行經理唐啟樂表示,本周末映灣園錄得1成交,15座高層B室,實用面積748平方呎建築面積1013方呎,3房套房間隔,以798萬元易手,平均實用呎價10668元。

 

附表:中原十大屋苑本周六、日成交數據

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎價()

/按周升跌幅

平均建築

呎價()

香港

太古城

1(-50%)

20052(+3.4%)

17230

康怡花園

0(上周1宗成交)

-

-

海怡半島

0(上周2宗成交)

-

-

九龍

美孚新村

0(上周1宗成交)

-

-

麗港城

0(上周0宗成交)

-

-

黃埔花園

0(上周1宗成交)

-

-

新都城

0(上周0宗成交)

-

-

新界

沙田第一城

1(上周0宗成交)

17852(-)

12835

嘉湖山莊

1(-75%)

10938 (+9%)

8362

映灣園

1(上周0宗成交)

10668(-)

7878

 

合計

4(-63.6%)

-

-

綜合市場成交數據

 

 


二零一九月二月十日

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