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啟德第4C區1號住宅地共接獲6份標書 中原張競達:標數與同區上一幅住宅地相若 入標反應不俗 因應市況降1成估值 每呎樓面地價降至$1.8萬 總值$128.6億 24/6/2019


中原張競達
圖1: 中原張競達

 新聞稿

啟德第4C1號住宅地共接獲6份標書

中原張競達:標數與同區上一幅住宅地相若 入標反應不俗

因應市況降1成估值 每呎樓面地價降至$1.8 總值$128.6

 

延至上周五截標的九龍啟德第4C1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地,共收到6份標書。地皮地盤面積約為102,053平方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低的樓面面積為428,633平方呎及最高的樓面面積可達714,374平方呎。

 

中原測量師張競達表示,是次啟德第4C1號地盤共接獲6份標書,入標反應不俗,與上月份啟德第4C2號地盤住宅地的7份標書紀錄相若。雖然啟德近月連環發生商業地流標及棄購事件,但對住宅地影響不大,因商業與住宅屬兩個不同市場,市民置業需求仍然龐大,相信發展商投地興趣仍大,是次住宅地皮位於跑道區前排,可享一線維港海景,發展潛力優厚,唯最近政治不穩影響市場氣氛,樓市氣氛觀望,料發展商出價傾向審慎,因此決定下調估值,由原先每呎樓面地價估值20,000元,降至18,000元,總值由142.8億元降至約128.6億元,減幅約1成。

 

 

附表:啟德第4C1號地皮估值

地段編號

地點

用途

地皮面積

(平方呎)

最高樓面面積

(平方呎)

樓面呎價

()

估值

(億元)

新九龍內地段第6553

九龍啟德第4C1號地盤

住宅

 

102,053

714,374

18,000

128.6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

查詢 : 中原地產測量師張競達 James        (852) 9025 6946

 

二零一九年六月二十四日

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