跳至主要內容
疏財雜
內地人到港購買物業之需求 26/10/2012

近年內地人到港購買物業已經成為勢頭,當中以一手樓之大型新盤較受歡迎,每逢各大新盤開售不難發現來自內地買家團的身影。可是,隨著房地產項目被剔除在投資移民計劃範圍以外,內地買家在港的物業投資目標,由1000萬港元以上的豪宅樓盤,轉為集中在較易將房子出租、租金回報相對增長快的中小型住宅。單是2012年第一季,內地買家佔新盤之住宅物業成交宗數比例已達27.8%,以金額計則近30%,可見內地人到港置業已蔚然成風。

 

雖然香港房地產物業價格不斷飊升,但相對同樣被炒熱的內地樓市,仍然有相當高投資價值,下列情況更誘發內地人在港置業 :

1.     內地有不少城市會受到限購等宏調因素掣肘,且內地按揭利息較高,基本按揭利率達 7% - 8%。香港屬自由市場沒有限購之政策,目前按揭利息更低至2.5% - 3%,兩地有明顯借貸成本之差異﹔

2.     由於按息偏低,目前香港業主之租金收入,大有機會比按揭供款還要低,故在港置業,以租金抵銷供款,不失為投資良策;

3.     香港因為聯繫匯率之因素,隨著美國在第三輪量化寬鬆政策下(QE3),不斷印美元以致港元不斷貶值,當人民幣相對地強勢,內地入息人士來港購買物業可享有匯率之優勢,且情況愈來愈明顯。

 

內地客較難在港得到按揭

 

可是當內地買家決定到港購買物業時,仍然會遇到不少難題,如最近香港金融管理局就在美國公佈QE3後,旋即推出新措施打擊樓市。根據最新指引,若申請人的主要收入並非來自香港,當承造700萬港元樓價以下的物業按揭,按揭上限收緊至50%,而貸款額更不能超過280萬港元,而樓價1000萬港元以上之物業,按揭成數更收緊至30%,直接增加內地人來港置業之首期成本。事實上,內地人在港申請按揭時,香港銀行批核之考慮會相對地嚴格,而批出按揭貸款之成數更相當低,更有銀行不會考慮內地入息人士之申請。在在導致不少有心來港置業之內地人,只有望門興嘆。

 

財務公司提供融資

 

        理解到內地人在港之置業需求,本地財務公司紛紛推出按揭計劃,專為內地優質客戶度身訂造,由於財務公司不受香港金融管理局措施之限制,即使樓價超過$600萬港元,仍可批出成數超過50%之按揭貸款,部分連租約物業亦可接受申請。惟內地客人必需留意,本地財務公司之息率及收費各有不同,部分良莠不齊者,甚至到收取年息超過30% (甚或40%以上),內地借款人雖可解決在港置業之按揭融資,但日後亦難維持供款,故決定選用財務公司時,客人實應貨比三家,方揀取適合自己財務需要之按揭貸款吧!

                                                                               

 

相關標籤
梁理中           中原財務           私人住宅           利息           按揭           金管局          聯繫匯率          新盤          量化寬鬆         

梁理中
中原財務董事總經理
註:
中原財務有限公司為中原集團之全資附屬公司,業務目標是直接提供按揭貸款予買樓人士,務求為客人提供全面、優質及一站式按揭貸款服務。本公司以地產代理集團為背景,提供按揭貸款服務,乃市場之首創。