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樓市智庫
二手樓轉活 樓市旺更久遠 20/3/2017

春節之後,本港樓市果然如筆者所料,由強勢的一手樓市帶旺弱勢的二手樓市,因二手樓市轉活,啟動了換樓鍊,整體樓市的續航力可以運行得更持久。

 

2月份,中原地產十大屋苑共錄得206宗成交,較1月份138宗增加49%,成交量再次重上200宗水平。二手樓回穩是因一手樓市走勢強勁帶動所致,只要二手樓市的換樓鍊起動,整體樓市的動力就會生生不息,產生持久的續航力。

 

不久前,許多人看好港股,部份投資銀行更樂觀地指出恆生指數有望重上3萬點以上,但港股近日表現令人泄氣,只在24,000點以下爭持,無力向上突破,投資者看來似乎依舊愛樓不愛股。在這形勢之下,儘管最近有3個大型新盤合共約2,400伙登場,樓市氣氛良好,承接力無問題。

 

近日有大銀行更下調最低按揭貸款額門檻,連細碼樓亦可享有H(拆息)1.3厘的低按息,有別以往只供大額優質客使用,反映銀行水浸問題相當嚴重。本港經濟略有起色,但銀行的貸款業務看似無甚突破,只有按揭業務有比較理想的成績。

 

本港銀行存款總額經已增加至直指12萬億港元,這一股購買力非比尋常,只要流入某個投資市場,即可掀起澎湃場面。此外,世界各地包括內地的買家對於本港樓市,也非常看重,因為單是中國內地人口經已接近14億人口,只要有最有錢的1%內地人口對本港樓市有興趣,就是1,400萬買家,香港根本沒有1,400萬個那麼多的住宅單位賣給他們。

 

不管3月份美國是否加息0.25厘,但在剛性需求之下,本港樓價最少也企穩。

 

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陳永傑          中原地產           二手          私人住宅           加息           樓價          內地買家          一手          買樓          中國         

陳永傑
中原地產亞太區住宅部總裁