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樓聲璣
香港財力深不可測 15/3/2017

「匯璽」自公佈首張價單以來,連日來示範單位每日都有大量客人入票,市場對於市區港鐵上蓋項目的推售群情興奮。圖為新地代理總經理陳漢麟與筆者於項目示範單位內。

 

 

近日的市場成交,無論在價、量、額三方面都令到市民不得不承認香港人擁有的財富真是深不見底。何文田「天鑄」一期由兩個買家分別以$2.58億及$2.41億成功中標,購入2組單位,其中一組為頂層複式單位連帶2個分層單位,而另一組則是1伙平台戶連帶2伙四房雙套的分層單位;西半山「尚璟」獲本地首置客以約$7.6億元,掃入6伙四房單位;啟德「嘉匯」一客連環購入15伙單位,涉資約$1.4億;啟德1(I)又是1個大手客以約$2億購入全幢4伙低座單位;如此大額的單一成交屢見出現,而所購買的單位更是該項目最優質的,所以呎價也是屢破新高,如此離地的成交確實是非比尋常的富貴人士方可有的財力,偏偏買家身份卻又是名不經傳的低調人士,可想而知,香港隱藏了多少擁有非一般財力之士,可以隨意購買大額物業。

 

至於一般市民能負擔的中小型單位,搶購熱情同樣相當驚人,市場正在進行三盤齊發場面,人潮澎湃,會德豐「MONTEREY」的絡繹不絕人流是將軍澳盤的特色,今次更出現260呎實用面積的開放式,折實價可以低於$500萬有貨,上車年青人也被吸引,而普遍年輕家庭所需要的大約$600萬水平的2房貨量亦不少,令到收票情況非常熱烈。

 

來到核心市區南昌站的新鴻基「匯壐」,首批單位以折實均價$18,998作招徠,雖然項目設計因應座向景觀條件開出非大即細的戶型,並無介乎兩者之中的間隔;但是客量也非同小可,即使排隊上樓參觀示位需要23小時仍無阻買家的購買意慾。

 

至於新界區馬鞍山的長江「星漣海」,以海景為賣點,連日來也盡吸區內換樓客,因其開價吸引,首批單位折實呎價$13,961,想擁有海景物業的買家,在樓價飛升時期,能以此價一擁海景,似乎又是無可抗拒。置業者的熱情,相對社會上不少人大罵樓價已高到香港市民無法承擔,但是此等買家著實百分之九十多是香港市民,他們承擔不起何以銷售不息﹖

 

其實香港銀行體系內的存款,已經說明香港資金充足的事實。至於私人物業,一向是財富者的資產,目前大部分人買樓,其實除了為住屋需要也是想共享財富增長的需求,如果未能有足夠財力置業,是代表收入未能跑贏市場財力競爭,追不上資產價格,因此要享有物資產增值,必得加倍努力勝過市場步伐,不可能期望市場價格回落到自己能力之內,必須自己追上市場,才是勝者。

 

相信現今在市場內能置業的人,他和家人都在不同的時期在不同的跑道上作出了付出和風險投注,累積了財富,才有今天的財力,一批批的買家都是你我身邊的人士,可是都擁有你我看不見的財力底子,祝香港市民繼續繁榮安穩不去。

 

 

 

 

 

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